Дело № 2-3918/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-003233-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Воронеж 19 октября 2022 года
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при секретаре Разинковой А.И.,
с участием истца представителя истца - ФИО1, действующего на основании ордера (№) от 02.06.2022 года,
представителя ответчика, а также третьего лица - Администрации городского округа город Воронеж - ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просит признать перепланировку и переустройство <адрес> законной и сохранить их в текущем состоянии в перепланированном и переустроенном виде.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> С целью улучшения благоустройства, ей были произведены следующие мероприятия: демонтаж перегородки, демонтаж дверного блока, демонтаж сантехприборов, устройство перегородки, устройство дверного проема с дверным полотном, устройства проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями, демонтаж подоконной зоны с устройством панорамного остекления, устройство сантехприборов. 17.11.2021 года Истец обратилась в Управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки с заявлением на согласование перепланировки и переустройства жилого помещения. 08.12.2021 года за № 124-СП из Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж было получено Решение о мотивированном отказе в согласовании перепланировки и переустройства. 11.01.2022 года Истец подала документы в Отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области в области строительства администрации городского округа город Воронеж на согласование перепланировки и переустройства, на что 20.01.2022 года был дан ответ, согласно которому для рассмотрения по принадлежности данный вопрос решается Управой Коминтерновского района городского округа город Воронеж. Перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (в том числе соседей) и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку несущая способность конструкций квартиры не нарушены, что также подтверждается Техническим заключением от 18.03.2021 года № 19/21. На основании изложенного, ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что (ФИО)2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях улучшения благоустройства, ФИО3 были произведены следующие мероприятия: демонтаж перегородки, демонтаж дверного блока, демонтаж сантехприборов, устройство перегородки, устройство дверного проема с дверным полотном, устройства проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями, демонтаж подоконной зоны с устройством панорамного остекления, устройство сантехприборов.
Как следует из решения Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж от 08.12.2021 года № 124-СП Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж отказала ФИО3 в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку.
Согласно Техническому заключению № 19/21 от 18.03.2021 года, специалистами был сделан вывод о соответствии квартиры требованиям строительных норм и правил СП 54. 13330.2016, изменение перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Соответствие несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства соответствует эксплуатационной надежности квартиры и здания в целом. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация.
В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела по ходатайству истца и ответчика, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.
Во исполнение определения суда экспертами ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России было подготовлено заключение экспертаот 30.09.2022 года № 307, в соответствии с которым произведенные изменений в помещений <адрес> были признаны переустройством и перепланировкой.
Указанные произведенные работы в квартире, в результате которых площадь образованной квартиры стала 69,60 кв.м, по адресу <адрес>, такие как: - между помещениями № 6 (кухня) площадью 7,90 кв.м, № 7 (коридор) площадью 3,30 кв.м, № 8 (туалет) площадью 1,00 кв.м, № 9 (ванная) площадью 2,60 кв.м, демонтированы несущие перегородки из шлакобетона, дверные проемы с дверными блоками, и устроены новые перегородки из ГКЛ с дверными проемами, в результате чего образовались следующие помещения:
1) помещение №6 (кухня) площадью 10, 60 кв.м;
2) помещение № 7 (ванная) площадью 3,10 кв.м;
3) помещение № 8 (туалет) площадью 0,9 кв.м
- заложен кирпичом дверной проем в несущей панельной стене между помещениями № 3 (коридор) площадью 4,1 кв.м и помещением № 7 (коридор) площадью 3,3 кв.м и устроен новый проем размерами 1400х2500 мм: выполнено двухрядовое усиление проема металлической рамой из сваренных в коробку швеллеров 16П (ГОСТ 8240-97 Швеллеры стальные горячекатаные), полости заполнены бетоном, с устройством подвесной арки из гипсокартона со встроенными точеными источниками света (см. рис 1).
- демонтированы сантехприборы в помещении № 8 и помещении № 9 и устроены новые;
- между помещением № 3 площадью 4,10 кв.м и помещением № 1 площадью 4,70 кв.м демонтирован дверной блок;
- между помещением № 2 площадью 15,70 кв.м и лоджией демонтирована подоконная зона и устроено панорамное остекление;
входят в перечень работ, проводимых в рамках переустройства и перепланировки, а также данные работы не входят в перечень работ, производимых в рамках реконструкции, не приводят к изменению параметров высоты, этажности, общей площади объекта, первоначального функционального назначения, не затрагивает места общего пользования.
Выполненные работы по перепланировке помещений <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома, соответствуют существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, правилам землепользования и застройки, не наносят ущерб конструктивным элементам по надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
На момент осмотра помещения <адрес> а также их конструктивные элементы, не имеют характерных признаков деформации и нарушений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы и т.д.), соответствуют эксплуатационной надежности квартиры и здания в целом, а значит могут быть оставлены в перепланированном виде, так как не угрожают безопасности при эксплуатации.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая полученное заключение судебной экспертизы 30.09.2022 года № 307, сопоставив его с совокупностью других доказательств, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключений согласуются с иными добытыми по делу доказательствами.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. После проведения судебных экспертиз какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.
Суд приходит к выводу, что ФИО3 вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного заключения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении перепланировки квартиры, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.
Судья Н.В. Берлева
Решение принято в окончательной форме 21 октября 2022 года.