гражданское дело № 2-265/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Абаза 22 мая 2025 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абазы к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении, встречному исковому заявлению прокурора Таштыпского района Республики Хакасия, действующего в интересах ФИО2, к Администрации города Абазы о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, передаче в собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец в лице Главы города Абазы ФИО3 указал, что на территории Республики Хакасия реализуется Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Хакасия в 2019-2023 годах», утвержденная постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.03.2019 № 106.
Постановлением Администрации города Абазы от 30.09.2024 № 466 утверждена в новой редакции муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами в МО г. Абаза на 2020-2028 годы».
Согласно постановлению Администрации города Абазы от 21.12.2016 № 873 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Абазы № 666 от 28.12.2024 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в целях сноса жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.
03.03.2025 ФИО2 Администрацией города Абазы предложено подписать соглашение об изъятии принадлежащего ей жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
По условиям данного соглашения за изымаемое жилое помещение (квартиру) Администрация города должна предоставить ответчику возмещение в денежной форме, размер которого определен в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в суме 460 000 рублей, а собственник должен освободить и передать квартиру в муниципальную собственность.
Сумма возмещения в указанном размере определена на основании договора купли-продажи от 27.04.2021, заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).
Ответчик от заключения соглашения отказался.
Поскольку спорная комната приобретена ответчиком по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма ч. 8 ст. 32 ЖК РФ о возможности предоставления ответчику жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом.
Просит изъять для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 возмещения в размере 460 000 рублей; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к муниципальному образованию город Абаза; выселить ФИО2 из квартиры по указанному адресу.
Прокурор Таштыпского района Республики Хакасия, действуя в интересах ФИО2, обратился со встречным иском к Администрации города Абазы, указав, что спорное жилое помещение приобретено ФИО2 в следующем порядке: 10 000 рублей за счет собственных средств, 450 000 рублей за счет заемных средств КПК «ЦВИЗ» на основании договора ипотечного займа. 450 000 рублей, которыми погашен заем, предоставлены ФИО2 в рамках федерального проекта «Многодетная семья», целью которого является снижение долговой нагрузки при рождении ребенка (детей) многодетных семей и улучшение их материального положения.
Согласно п. 4 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).
Поскольку жилое помещение приобретено после признания дома аварийным, Администрацией города вопрос о предоставлении другого жилого помещения не рассматривается.
ФИО2 является матерью 7 детей, 6 из которых несовершеннолетние и проживают совместно с ней, среднедушевой доход на каждого члена семьи составляет около 9 000 рублей в месяц, что не позволяет осуществлять дополнительные траты на жилье, а существенное повышение цен лишает ее возможности приобрести жилое помещение в пределах предлагаемой компенсации в размере 460 000 рублей, таким образом, жилищные права семьи ФИО2 при выплате предлагаемой компенсации будут существенно нарушены, а в случае выселения ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, цель федерального проекта не будет достигнута.
С учетом уточнения требований, просит прекратить право собственности на аварийное жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2; передать в собственность ФИО2 взамен аварийного жилого помещения (квартиры) по указанному адресу, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд квартиру по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город Абаза на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела стороной истца-ответчика представлено заявление об отказе от исковых требований к ФИО2
Определением суда от 22.05.2025 производство по делу по требованиям, заявленным Администрацией города Абазы к ФИО2, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик-истец исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Доводы прокурора подтверждены представленными в дело доказательствами, ответчиком не оспорены.
С учетом установленных обстоятельств, требований закона, позиции ответчика, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 1312 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Таштыпского района Республики Хакасия, действующего в интересах ФИО2, к Администрации города Абазы о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, передаче в собственность жилого помещения, изъятии квартиры для муниципальных нужд, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности на аварийное жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., взамен аварийного жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Изъять для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город Абаза на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 30 мая 2025 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов