Решение по делу № 2-3730/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3730/2023

(43RS0001-01-2023-004506-18)

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от {Дата изъята} истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 496 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}, запись в ЕГРП {Номер изъят} – 610 от {Дата изъята}. В {Дата изъята} истец решила провести межевые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровые работы проводились по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В связи с распоряжением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} границы кадастрового квартала {Номер изъят} утверждены в условной системе координат д. Камешник. Согласно письма Роскадастра от {Дата изъята} {Номер изъят} было проведено переопределение координат из условной системы координат {Адрес изъят} в МСК г. Кирова. Кадастровым инженером выявлено, что при уточнении границ данного земельного участка взяты сведения по итогам инвентаризации, однако фактическое месторасположение значительно отличается. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} установлена в условной системе координат д. Камешник. При построении земельного участка с использованием кадастровой выписки ЕГРН, а также в соответствии с правоустанавливающим документом, расположенным в составе межевого плана, кадастровый инженер считает, что в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} внесены как ошибочные. В ходе обследования на местности было выявлено, что длины линий и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому использованию, допущенная ошибка подлежит исправлению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности. {Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области приостановило проведение кадастрового учета, вследствие выявления недостатков межевого плана. {Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области прислало уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, вследствие не устранения недостатков межевого плана.

С учетом уточнения, истец просит: установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} установить границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} со следующими координатами: {Номер изъят}, площадь земельного участка 1657 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}8, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Протокольным определением суда от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, с учетом уточнения, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Киров» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования не признает, просит в удовлетворении отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв и уточнения к нему, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменную позицию по иску, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от {Дата изъята} ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 496 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят} – 610, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым {Дата изъята} был подготовлен межевой план указанного земельного участка (л.д. 12 - л.д. 17).

В ходе проведения кадастровых работ было согласовано месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}8, принадлежащего ФИО1 со смежным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащим ФИО2, что подтверждается копией акта согласования в материалах дела (л.д. 18).

Право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 671 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартал, граница которого проходит по границе населенного пункта {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия {Номер изъят} от {Дата изъята} (л.д. 70).

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета {Номер изъят} от {Дата изъята} Управление Росреестра по Кировской области приостановило проведение кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, вследствие выявления недостатков межевого плана.

Уведомлением Управление Росреестра по Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята} известили о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята} отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в связи с истечением срока приостановления.

Распоряжением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} границы кадастрового квартала {Номер изъят} были утверждены в условной системе координат д. Камешник.

Согласно письма ППК «Роскадастр» от {Дата изъята} {Номер изъят} при проведении учетных действий по постановке на учет земельного участка {Номер изъят} было проведено переопределение координат всех земельных участков кадастрового квартала {Номер изъят}, включая земельные участки {Номер изъят}, из условной системы координат д. Камешник в систему координат города Кирова (МСК г. Кирова). Преобразование координатного описания границ земельных участков из условной системы координат д. Камешник в систему координат города Кирова (МСК г. Кирова) было выполнено в специальной программе, в связи с чем не возможно предоставить параметры (ключ перерасчета из условной системы координат д. Камешник в МСК г. Кирова).

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 13 июля 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно выводов экспертного заключения ИП ФИО5, площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:002848:8 увеличилась на 161 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН, что не превышает предельного минимального размера земельного участка (800 кв.м.). Это обстоятельство позволяет говорить о том, что фактические границы соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку документация по планировке территории была утверждена {Дата изъята}, а здание, которое не отражено в данной документации и которое пересекает красная линия, существовало как минимум уже {Дата изъята}. Данный факт говорит нам о том, что горизонтальная съемка, на основании которой была подготовлена документация по планировке территории, была взята неактуальная либо выполнена не в полном объеме. Следствием обоих вариантов является неправильное построение проектируемых в рамках документации по планировке территорий красных линий. Это обстоятельство как раз и привело к возникновению реестровой ошибки. По результатам горизонтальной съемки по фактическим границам был сформулирован вариант исправления реестровой ошибки и составлена схема расположения границ земельного участка, а также каталог координат земельного участка. Каталог координат: {Номер изъят}: {Номер изъят}, площадь земельного участка 1657 +/ - 14 кв.м.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно письма Росреестра от 15.12.2021 года № 14-02039/21, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено месторасположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению месторасположения границ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертным заключением установлен факт наличия реестровой ошибки. Сторонами, третьими лицами экспертное заключение не оспаривается.

Собственник смежного земельного участка ФИО2 с заявленными требованиями ФИО1 согласен, не возражает относительно уточненных требований.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}

Принимая решение по заявленным требованиям, суд кладет в основу судебного решения заключение судебной экспертизы, которая соответствуют предъявляемым к ним требованиям, научно обоснована, эксперт имеет специальные квалификации и образование, предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} со следующими координатами:

{Номер изъят}

Площадь земельного участка: 1657 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2023 года.

Судья Бояринцева М.В.