Дело № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 15 мая 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А., с участием прокурора Коротченко М.В., представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО2 ФИО9 об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности и возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит принудительно изъять у ответчика в собственность города Севастополя квартиру №№, расположенную в доме №№ по <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №<адрес>, с выплатой возмещения (выкупной стоимости): 6 512 800 руб. – рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и 396 100 руб. – рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием, а всего выплатить 6 908 900 руб. путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО2

Также просит прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №<адрес>, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязать его освободить квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования мотивированы тем, что приказом Департамента городского хозяйства города Севастополя от 22.08.2019 №438-ОД многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок под указанным многоквартирным домом изъят для государственных нужд. Постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 №1010-ПП утверждена государственная программа города Севастополя «Жилище» на 2017-2022 годы. Многоквартирный жилой дом №<адрес> включен в перечень домов, подлежащих переселению. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В рамках реализации Программы ответчику предложено возмещение за принадлежащую ему квартиру в общем размере 6 908 900 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры и убытки, причиненные с ее изъятием. Ответчик с выкупной стоимостью квартиры не согласился, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд подписать отказался, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Через приемную суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил удовлетворить на сумму указанную в заключении судебной экспертизы.

Прокурор в своем заключении указала на обоснованность иска, но с учетом заключения судебной экспертизы.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, приказом Департамента городского хозяйства города Севастополя №438-ОД от 22.08.2019 многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и принадлежащим сносу.

Распоряжением Департамента капитального строительства города Севастополя №64-р/2022 от 27.01.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1591 кв.м, кадастровый номер №, расположенный под указанным многоквартирным домом изъят для государственных нужд. Названным распоряжением также изъяты для государственных нужд жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе спорная квартира №.

Квартира № в доме №№ по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 и свидетельством о праве на наследство по закону от 10.12.2015, выданным нотариусом города Севастополя ФИО3

В целях реализации подпрограммы 3 «Переселение граждан из помещений, непригодных для проживания, и аварийного жилищного фонда города Севастополя» государственной программы города Севастополя «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 27.10.2016 №1010-ПП ответчику предложено возмещение в размере, определенном на основании отчета об оценке недвижимого имущества для изъятия от 30.12.2021 №27/12/1/2021/ЛТ54-7.

Согласно отчету №27/12/1/2021/ЛТ54-7 от 30.12.2021 об оценке недвижимого имущества для изъятия, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на дату оценки 29.12.2021 составила 6 512 800 руб., а итоговая стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составила 396 100 руб.

25.05.2022 за исх. №3531/01-05-02.1-31/02/22 Департаментом капитального строительства города Севастополя в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд №ЛТ-54/7 и копия отчета об оценке жилого помещения.

Проектом соглашения предусмотрена выплата возмещения за указанный выше объект недвижимости в общем размере 6 908 900 руб., согласно результату оценки №27/12/1/2021/ЛТ54-7 от 30.12.2021.

Ответчик от подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд отказался, то послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчиков вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом государственной власти и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание, что дом, в котором расположено изымаемое помещение, является многоквартирным, ответчикам в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под ним, предназначенный для его обслуживания (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд находит исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 на него, в том числе и на долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика с исковыми требованиями в части изъятия объекта недвижимости для государственных нужд согласилась. Вместе с тем, выразила несогласие с размером выкупной цены, сославшись на заключение ООО «Северин» по итогам проведения ценовой консультации, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 05.10.2022 составляет 11 746 000 руб., а итоговая стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с поиском, приобретением, оформление и переездом в новую квартиру составляет 632 000 руб.

С целью определения размера возмещения определением суда от 13.10.2022 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно заключению эксперта №033-23/ЭЦ от 17.03.2023, фактическая площадь квартиры по адресу: <адрес> с учетом пристройки составляет 72,8 кв.м. Конструктив пристройки, мероприятия по сейсмостойкости и состав отделочных работ и материалов выполнены в соответствии с действующими нормами градостроительного, строительного и противопожарного законодательства. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии конструкции пристройки не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Присутствуют нарушения санитарно-эпидемиологических норм. При проведении осмотра и замеров экспертом выявлено соответствие фактических размеров и состава материалов с данными в Техническом паспорте на жилое помещение от 20.08.2004.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <...>, общей площадью 72,8 кв.м, составляет 7 935 000 руб. а размер убытков, причиненных изъятием указанной квартиры, определен экспертом в размере 152 000 руб.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

С учетом вышеприведенных разъяснений, принимая во внимание соблюдение истцом установленного законодательством порядка изъятия, суд находит исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя подлежащими удовлетворению с установлением размера выкупной цены изымаемой квартиры, в том числе убытков, связанных с таким изъятием, в общем размере, определенном экспертом на дату проведения экспертизы, – 8 087 000 руб. (стоимость квартиры 7 935 000 руб. + убытки 152 000 руб.). Указанная выкупная стоимость определена судом на момент разрешения спора и является актуальной, доказательств об обратном материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО2 ФИО10 об изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности и возложении обязанности освободить жилое помещение, – удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО2 ФИО11 (<данные изъяты>) в собственность города Севастополя квартиру №№, расположенную в доме №<адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №<адрес>, с выплатой возмещения (выкупной стоимости): 7 935 000 руб. – рыночная стоимость квартиры, общей площадью 72,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и 152 000 руб. – рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием, а всего выплатить 8 087 000 руб. путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО2 ФИО12.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО13 на квартиру №<адрес>, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №<адрес>, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО2 ФИО15 утратившим право пользования квартирой №№, расположенной в доме №<адрес>, с момента прекращения права собственности ФИО2 ФИО14 на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО2 ФИО16 освободить квартиру №<адрес>, в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 19.05.2022.

Судья П.С. Струкова