РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки об обязании обеспечить возможность индивидуальной продажи дополнительного жилого помещения, изменении порядка исчисления срока подачи заявки, признании отказа в предоставлении отдельного жилого помещения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Московскому фонду реновации жилой застройки об обязании обеспечить возможность индивидуальной продажи дополнительного жилого помещения, изменении порядка исчисления срока подачи заявки, признании отказа в предоставлении отдельного жилого помещения незаконным. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено в долевую собственность истцу и другим сособственникам в рамках реализации Программы реновации. В установленном порядке истец обратился к ответчику, с заявлением по вопросу реализации своего права докупки дополнительного жилого помещения - однокомнатной квартиры в личную собственность для отдельного проживания, с согласия сособственников на приобретение, согласно Постановлению Правительства Москвы №45-ПП от 01.02.2018, однако в удовлетворении требований ему было отказано. Данный отказ истец считает незаконным, просит суд обязать ответчика на основании п.1.8 постановления Правительства Москвы от 01 февраля 2018г.№ 45-ПП в срок один месяц путем разработки (корректировки) соответствующих внутренних документов Фонда реновации обеспечить возможность индивидуальной продажи истцу по его заявлению в его личную собственность дополнительного жилого помещения без оформления указанной продажи (докупки истцом) с участием остальных собственников равноценного жилого помещения и без наделения их правом собственности на докупаемое дополнительное жилое помещение, изменить порядок исчисления двухлетнего срока, предусмотренного в п.1.8 постановления Правительства Москвы от 01 02.2018г. № 45-ПП, в течение которого истец может подать заявку на докупку в Фонде реновации дополнительного жилого помещения в порядке, предусмотренном п.1.8 указанного постановления, с учетом интервала времени, начинающимся 03.02.2022, с момента первого письменного обращения по вопросу индивидуальной докупки дополнительного жилого помещения в юридическую консультационную службу Фонде реновации и заканчивающимся в момент вступления в силу положительного решения суда по данному исковому заявлению, т.е. скорректировать в сторону увеличения предельную дату 31.08.2023 подачи заявки истцом на докупку жилого помещения, установленную постановлением Правительства Москвы от 01 02 2018г. № 45-ПП, на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, от 31.08.2021 с полным учетом фактической календарной длительности рассмотрения данного вопроса в соответствующих инстанциях и в суде.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменный отзыв на иск, доводы которого поддержал в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 31.08.2021, принадлежит на праве собственности ¼ доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Так же сособственниками указанной квартиры являются бывшая супруга истца фио и его дочери фио и фио, которым принадлежит по ¼ доли в праве собственности каждому.

Указанное жилое помещение передано сособственникам в долевую собственность в порядке реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, которая, в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, утверждена постановлением Правительства Москвы от 01.08.2018 № 497-ПП.

В соответствии с ч. 1 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В соответствии с ч. 21 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

В соответствии с ч. 4 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес, которым, в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП является Департамент городского имущества адрес.

Порядок приобретения жилых помещений участниками Программы реновации за доплату определяется постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

В соответствии с п. 1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП Собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти адрес в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности адрес или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес порядке. Указанным в настоящем пункте правом собственник, наниматель может воспользоваться однократно.

В соответствии с п. 1.2. постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения в соответствии с положениями статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки), при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе адрес с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение.

В соответствии с п. 1.3. постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП приобретение в соответствии с пунктом 1.2 настоящего постановления жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом (далее - договор мены), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (далее - договор купли-продажи). В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находилось в общей совместной собственности.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, приобретение дополнительной площади в рамках программы реновации со скидкой 10 процентов, возможно лишь при условии, что в таком приобретении участвуют все сособственниками полученного по программе реновации равнозначного жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с заявлением о своем намерении, как участника Программы реновации, приобрести в личную собственность однокомнатную квартиру соответствии с п. 1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, со скидкой в размере 10 процентов.

В ответ на данное заявление истцу было разъяснено, что докупка дополнительного жилого помещения может быть произведена только совместно со всеми сособственниками полученного по Программе реновации равнозначного жилого помещения, а предоставление исключительного права на приобретение в рамках Программы реновации каких-либо квартир за доплату действующим порядком не предусмотрено.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался с аналогичными заявлениями в Московский фонд реновации жилой застройки, Департамент строительства адрес, Департамент градостроительной политики адрес, которые в ответ на обращения истца разъясняли ему, что приобретение истцом в рамках Программы реновации квартиры в дополнение к равнозначному жилому помещению отдельно от сособственников, нормами действующего законодательства не представляется возможным.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что предоставляемое равнозначное жилое помещение, а так же приобретаемое жилое помещение большей площади, или приобретаемое в течение двух лет после предоставления равнозначного жилого помещения со скидкой 10 процентов, возможно только в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что истец самостоятельно, отдельно от остальных долевых сособственников, не вправе приобрести у Фонда реновации жилое помещение в порядке, установленном п. 1.8 Постановления № 45-ПП, поскольку право на приобретение жилого помещения в указанном порядке может быть реализовано истцом только совместно с остальными долевыми сособственниками равнозначного жилого помещения.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные норма права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Московскому фонду реновации жилой застройки об обязании обеспечить возможность индивидуальной продажи дополнительного жилого помещения, изменении порядка исчисления срока подачи заявки, признании отказа в предоставлении отдельного жилого помещения незаконным - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2022