Дело №2-1003/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск
Московской области 06 июня 2022 г.
Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят:
- уточнить местоположение границ земельного участка с № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Имя
X, м
Y, м
S, м
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- указать, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости:
-изменений в сведениях об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № в части уточнения описания местоположения границ земельного участка.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.
Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Из текста искового заявления следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля общего земельного участка; ФИО2 на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит 1/8 доля общего земельного участка; ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля общего земельного участка.
Сособственником земельного участка, на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, доля в праве 1/8, также является ответчик ФИО4
Право общей долевой собственности на земельный участок с № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в Управление Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются соответствующие сведения.
На земельном участке с №, расположенном по адресу: <адрес> находится нежилое здание (магазин) общей площадью 528,5 кв.м., местоположение: <адрес>, которое на праве общей долевой собственности на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/8 доля в праве).
Согласно предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка было установлено еще в 2001 году, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка имеющимся в ГКН.
Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с границами (координатами характерных точек) земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН возможно произошло в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка были представлены в 2001 году в ГКН в системе координат МосЦТИСИЗ 1967-1968 года, а фактическое местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером в местной системе координат «МСК-50».
В настоящее время в связи с имеющимся несоответствием в сведениях о местоположении границ земельного участка, истцам необходимо в судебном порядке уточнить фактическое местоположение принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, в связи с чем, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании обратился к суду с заявлением о признании исковых требований истцов.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Кадастровый инженер ФИО6 ранее давал показания по делу, пояснив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № могла произойти ошибка. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка имеющимся в ГКН. Площадь соответствует выпискам из ЕГРН. На земельном участке имеются объекты, реконструкции которых не производились.
Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.64ЗК РФ,земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля общего земельного участка; ФИО2 на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит 1/8 доля общего земельного участка; ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля общего земельного участка.
Сособственником земельного участка, на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, доля в праве 1/8, также является ответчик ФИО4
Право общей долевой собственности на земельный участок с №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в Управление Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи о регистрации права.
На земельном участке с <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес> находится нежилое здание (магазин) общей площадью 528,5 кв.м., местоположение: <адрес>, которое на праве общей долевой собственности на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/8 доля в праве).
В силу ст.60ЗК РФ, нарушенное право наземельныйучастокподлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права наземельныйучасток; самовольного занятияземельногоучастка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права наземлюграждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такойобъектнедвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образованияземельныхучастков,уточненияместоположенияграницземель-ныхучастков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ст.6ЗК РФземельныйучастоккак объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав наземлюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст.1ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзакономсведений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описаниеместоположенияобъекта недвижимости, площадьземельного участка(ч. 4 ст.8ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположенияграницземельногоучастка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка имеющимся в ГКН.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).
Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ к описанию местоположения границ земельных участков, допускается только при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении таких границ.
Если при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлена реестровая ошибка (местоположение границ смежного земельного участка, согласно сведениям о координатах характерных точек его границ, содержащимся в ЕГРН, не соответствует местоположению его границ на местности), такая ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 или частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.
Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описанияместоположенияграницземельногоучасткаи (или) его площади, за исключением случаев образованияземельногоучасткапри выделе изземельногоучасткаили разделеземельногоучастка, при которых преобразуемыйземельныйучастоксохраняется в измененныхграницах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны суточнениемописанияместоположенияграницземельногоучастка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описаниюместоположенияграницземельныхучастков.
Если при государственном кадастровом учете в связи суточнениемместоположениячастиграницземельногоучастка, которая одновременно является общей (смежной) частьюграницдругихземельныхучастков, и (или) изменением площадиземельногоучасткатребуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с нимземельныхучастках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, оместоположенииграниц(частейграниц) и площади указанных смежныхземельныхучастков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежныхземельныхучастковне требуется. В указанном случаеместоположениеграницземельныхучастковсчитается согласованным только при наличии в акте согласованияместоположенияграницличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, учитывая, что истцы являются собственникамиземельногоучастка, фактическая площадь земельногоучасткасоставляет 600 кв.м., границы земельногоучасткаустановлены в результате проведения межевания и согласованы со всеми смежными землепользователями, то считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Имя
X, м
Y, м
S, м
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости: изменений в сведениях об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № в части уточнения описания местоположения границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Полянская С.М.