УИД№ 77RS0001-02-2024-013656-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/25 по иску ФИО2 * к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение: двухэтажный семикомнатный пентхаус общей площадью 242,3 кв.м., расположенный на 19-20 этажах, в блоке Б в многоквартирном доме по адресу: *, указании, что настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности в ЕГРН за истцом на указанный объект.
Свое обращение истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2024 года по делу № А40-80775/2023 застройщик ЗАО «Финансовая корпорация» признан банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2017 года за ЗАО «Финансовая корпорация» признано право собственности на долю в размере 2423/126346 от общей площади в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г* в виде жилого помещения - двухэтажного семикомнатного пентхауса № 100 общей площадью 242,3 кв.м., расположенный на 19-20 этажах, в блоке Б. Данное имущество было реализовано конкурсным управляющим ФИО3 с торгов, его приобретателем является истец на основании договора купли – продажи долив праве на объект незавершенного строительства от 23.01.2019 года. Оплата по договору в сумме 6 621 000 руб. была произведена истцом в полном объеме. Имущество было передано истцу по акту приема – передачи от 25.02.2019 года. Право общей долевой собственности было зарегистрировано истцом в ЕГРН 25.02.2019 года, однако право собственности на жилое помещение истец оформить не имеет возможности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 N 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.
Уставом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учредителем Фонда является адрес. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих - строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно п. 1. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. При этом к обязательствам застройщика, которые могут быть, переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства), исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.
В силу п. 8 ст. 201.11 указанного Закона в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в определении от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4,5), согласно специальным положениям пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально – определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 года застройщик ЗАО «Финансовая корпорация» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2017 года за ЗАО «Финансовая корпорация» признано право собственности на долю в размере 2423/126346 от общей площади в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: * в виде жилого помещения - двухэтажного семикомнатного пентхауса № 100 общей площадью 242,3 кв.м., расположенный на 19-20 этажах, в блоке Б. Степень готовности объекта составляла 90 процентов.
Данное имущество было реализовано конкурсным управляющим ФИО3 с торгов, его приобретателем является ФИО2 на основании договора купли – продажи долив праве на объект незавершенного строительства от 23.01.2019 года.
Оплата по договору в сумме 6 621 000 руб. была произведена истцом в полном объеме.
Имущество было передано истцу по акту приема – передачи от 25.02.2019 года.
Истец ссылается на то, что право собственности на жилое помещение он оформить не имеет возможности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает то, что в данном случае строительство жилого дома по адресу* не было завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существовали, предметом торгов выступало имущество, которое в конкурсной массе должника в виде квартиры фактически не находилось. Таким образом, в данном случае истцом по результатам проведения должником торгов в процедуре конкурсного производства фактически приобреталась доля в объекте незавершенного строительства, принадлежащая должнику, включенная в его конкурсную массу, а не требование участника строительства к застройщику из обязательственных правоотношений из договора участия в долевом строительстве (купля – продажа будущей вещи). Истец приобрел долю у должника в ходе его ликвидационной процедуры, когда сам должник не мог претендовать на государственную помощь, по цене 21.01.2019 года – 6 691 000 руб. на торгах путем публичного предложения, с существенным дисконтом по отношению к начальной (рыночной) цене 29 311 000 руб., определенной на основании отчета об оценке от 15.05.2018 года.
Таким образом, к Фонду не перешли обязательства застройщика перед ФИО2, у Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства отсутствуют обязательства перед истцом по передаче спорного жилого помещения в собственность, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 * к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 21 марта 2025 года.
Судья А.С. Меркушова