Решение по делу № 2-8598/2023 от 02.11.2023

Дело №

50RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Агамамед кызы к СНТ «50/2 Подольского опытного завода сваебойного оборудования», Администрации г.о. Подольск об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д. 218-129), обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 кв.м, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сопряжения с границами земельного участка с кадастровым номером №, указав координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 395 кв.м, по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи <адрес>, СНТ «№ <адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим СНТ «№ ПОЗСО», а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с наличием реестровой ошибки, границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению, существующему с момента его фактического образования, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 кызы на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 395 кв.м, по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2022г. (л.д.7-8).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «№ ПОЗСО», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

Границы земельных участков установлены в предусмотренном законом порядке.

При обращении истца к кадастровому инженеру установлено, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН и имеют пересечения с земельными участками СНТ «№ ПОЗСО».

Определением Подольского городского суда <адрес> от 01.12.2022г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор» (л.д.107).

Согласно заключению эксперта № ЗУЭ/11-04/2023 от 24.04.2023г., по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства. На местности имеется закрепление границ земельного участка ФИО1 Агамамед кызы объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру. То есть, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:169 четко распознаются на местности. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, вблизи <адрес>, СНТ «№ ПОЗСО», уч.39, составляет 665 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 395 кв.м., что на 270 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при (Р(доп)= 7 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с 50:27:0020550:169 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно данным ЕГРН границы исследуемых и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы спорных земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения – 0,10 м. Таким образом, фактические границы земельного участка ФИО1 Агамамед кызы с К№ не соответствуют границам по данным ЕГРН, в том числе из-за значительного увеличения фактической площади относительно сведений ЕГРН. В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Вместе с тем на основании анализа сведений ЕГРН, содержащихся в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы установлено – принимая во внимание, что границы спорного земельного участка с 2005 года принципиальных изменений не претерпевали, а дата присвоения кадастрового номера земельному участку ФИО1 Агамамед кызы ДД.ММ.ГГГГ (л.л.д.21-27) – границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы без учета фактически установленных ограждений (л.д.112-179).

В дополнении от 14.07.2023г. к заключению эксперта на схеме 5 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования, в том числе с учетом особенности расположения строений на земельном участке, а также данных ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № — 395 кв. м.

Представленный вариант определения границ спорного земельного участка возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участка с кадастровым номером №, но и участка с кадастровым номером №, учтенные границы которых пересекают сформированные границы земельного участка ФИО1, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу того, что земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком общего пользования, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается внести изменения в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фрагментарно – в части наложения на границы исследуемого земельного участка.

Таким образом, внести изменения в местоположение границ участка с кадастровым номером № возможно либо при условии внесения изменений в местоположение границ участка с кадастровым номером №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд, разрешая заявленные требования, учитывая выводы эксперта, признает реестровой ошибкой сведения о местоположении границ спорных земельных участков и считает необходимым внести изменения в сведения кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 Агамамед кызы к СНТ "№ ПОЗСО" об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г<адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером № в части сопряжения с границами земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточняемые координаты, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номеро № площадью 395 кв.м по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи <адрес>, <адрес>, указав координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области указанных изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова