66RS0013-01-2022-001045-56

Дело № 2-694/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего Пономаревой О.В.

при секретаре Смолиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа о прекращении залога,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа (далее ответчик) просила прекратить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке от <*** г.>, в отношении жилого дома с кадастровым №*** и земельного участка с кадастровым №***, расположенных <адрес>, в обоснование указав на полное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи, на отсутствие в этой связи оснований для сохранения обремений и на уклонение ответчика от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Истец, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представила.

Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 наследники ФИО5

Третьи лица, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как установлено судами и следует из материалов дела, <*** г.> между ФИО6 (в настоящее время Барбакадзе) действующей в качестве продавца и ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №*** и земельного участка с кадастровым №***, расположенных <адрес>

По условиям договора цена объектов недвижимости: жилого дома составляет 800 000 рублей, земельного участка 100 000 рублей и оплачивается в следующем порядке: 351640,37 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала, денежные средства в сумме 548359,63 рубля за счет собственных средств покупателя до подписания договора.

Договором также предусмотрено, что с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате полной стоимости приобретаемого имущества.

<*** г.> произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из договора следует, что при его заключении продавец получила от покупателя 548359,63 рублей.

Согласно материалов выплатного дела представленного Управлением ПФР в г. Каменск-Уральский и Каменском района Свердловской области, удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья в сумме 351640,37 руб., по договору от <*** г.>, денежные средства выплачены <*** г.>.

Руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 16, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные сторонами доказательства, установив факты заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, условий договора ипотечного займа, а также последующего полного исполнения покупателем обязательства по оплате имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения в виде ипотеки.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство истца по оплате стоимости недвижимого имущества прекратилось в связи с его полным исполнением, что в свою очередь влечет прекращение залога, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение (залог в силу закона), установленный в пользу ФИО5 (запись о регистрации от <*** г.>), на жилой дом с кадастровым №***, расположенный <адрес> и земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес>

Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от <*** г.>, произведенную на основании договора купли-продажи от <*** г.> в отношении жилого дома с кадастровым №*** <адрес> и земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева