Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2023 г.
Дело № 2-1786/2023
УИД: 76RS0016-01-2023-001235-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В. при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств в размере 1655 руб.
В обоснование исковых требований указано, что квартира по вышеуказанному адресу приобретена истцом по договору купли-продажи от 31.07.2021 г., заключенному с ФИО4 На момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы ФИО7. и ответчик ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.10.2021 г. В определенный в договоре срок ответчик с регистрационного учета не снялся, в настоящее время без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истца, чем нарушает права собственника.
Определением судьи Дзержинского районного суда г. Ярославля к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по Ярославской области.
Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 24 апреля 2023 г. производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1.
ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи указанного жилого помещения 30.07.2021 г., приобрел право собственности на квартиру, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 02.08.2021 г. ФИО1, прежний собственник квартиры, и ее сын – ответчик ФИО3, освободили квартиру от проживания, вещей, однако без каких-либо правовых оснований ФИО3 сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении.
Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов на квартиру.
Как следует из объяснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании, выписки из домовой книги, ответчик в квартире не проживает, освободил жилое помещение от проживания и вещей, однако до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства, чем нарушает права собственника.
По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой.
Со стороны ответчика не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах дела, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением, а также его регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Зарубина