№ 2-26/2025
УИД 61RS0014-01-2024-001391-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 14 января 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить объединенную квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии; снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №. В настоящее время путем внутренней перепланировки и реконструкции (снос холодного коридора) она объединила квартиры № №. Площадь объединенной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. После осуществления перепланировки она обратилась в орган местного самоуправления Администрацию г. Донецка с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Донецка отказано, так как отсутствует разрешительная документация. Перепланировка и реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному Архитектурным бюро ИП ФИО5 соответствует требованиям СНИП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, не нарушает прав аи интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №
ФИО1 объединила квартиру № № по пер. Карбышева в г. Донецке ростовской области путем внутренней перепланировки и реконструкции (снос холодного коридора).
В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры № № до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из ответа Администрации г. Донецка Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию четырехквартирного жилого дома после реконструкции с объединением квартир № № и демонтажем холодного коридора, однако получила отказ.
Согласно техническому отчету (заключению) Архитектурного бюро ИП ФИО5, четырехквартирный жилой дом литер «А» с выполненной реконструкцией – демонтажем холодного коридора, перепланировкой с объединением квартир №№ №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, что подтверждается соответствующими заявлениями собственников кв. № №, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в части сохранения квартиры № № в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, в части исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру отказать, поскольку в компетенцию суда разрешение данного вопроса не входит.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № № в доме № № в квартале <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца.
Судья П.А. Лазаренко