ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года

<адрес>

дело № 2-923/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-923/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась к администрации Октябрьского района г. Новосибирска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, владеющая на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвела перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Общая площадь квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 64,5 м2.

Перепланировка, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

- демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней с образованием гостиной с кухонной зоной;

- демонтаж перегородок с дверным проемом между прихожей, одним санузлом, вторым санузлом с монтажом новых перегородок с дверным проемом с образованием коридора, шкафа с увеличением площади санузла, монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате с образованием гардеробной с зашивкой ГКЛ старого дверного проема в перегородке между коридором и гардеробом с уменьшением площади жилой комнаты, изменение местоположения дверного проема в перегородке между коридором и гостиной с кухонной зоной с зашивкой ГКЛ старого дверного проема, с устройством нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой и гостиной с кухонной зоной, зашивку в ГКЛ старого дверного проема в перегородке между санузлом и гостиной с кухонной зоной, зашивку из ГКЛ стояков сетей в санузле, замену остекленного дверного полотна в дверной коробке для выхода на лоджию из гостиной с кухонной зоной на глухое остекление без открывания (типа французского окна).

Переустройство, проведенное в помещениях квартиры, включало в себя: монтаж электропечи и мойки в гостиной с кухонной зоной с подключение к существующим сетям и вентиляции квартиры, монтаж двух раковин, угловой ванны и унитаза в помещении санузла с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 23 сентября 2022 г.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 24.08.2022 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 17.12.2015 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 64,5 кв.м., жилая – 30,8 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 10,8 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 13,5 кв.м., кухня – 12,5 кв.м., санузел – 7,8 кв.м., санузел – 2,6 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 23.09.2022 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 7,5 кв.., жилая комната – 12,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 26,3 кв.м., санузел – 11,1 кв.м., шкаф – 2,5 кв.м., гардеробная – 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 63,9 кв.м., жилая – 39,0 кв.м.

Согласно проекту ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаразации» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> шифр № выводы следующие: выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики, надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Кухонная зона в гостиной с кухонной зоной (поз. №) после перепланировки расположена в границах кухни (поз.№) до перепланировки.

Гидроизоляция пола в санузле (пом. №) выполнена и находится в работоспособном состоянии.

Подоконная доска из ПВХ для антивандальной защиты остекления лоджии (поз. №) в нижней части у пола указана пунктиром рядом внутри лоджии.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ.

Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не снижают несущую способность конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.

Узел ввода инженерных сетей в проекте переустройства и перепланировки не затронут.

Проектируемые переустройство и перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Предусмотренные проектом переустройство и перепланировка <адрес> не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Переустройство и перепланировка <адрес>, выполненные по проекту, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.09.2022 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «Автоматика-АСО» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) на момент проведения обследования (23.09.2022) соответствует требованиям ч.4 ст. 29, ст. 222 Жилищного Кодекса РФ, СП 4.13.130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивными решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не нарушает прав, и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Результаты проведенной собственником рассматриваемого объекта защиты (гр. Российской Федерации ФИО3) перепланировки (переустройства), с учетом реализованных объемно-планировочных и конструктивных решений, не снижают уровень защищенности рассматриваемого объекта и секции Б жилого дома в целом с точки зрения пожарной безопасности, а также не влияют на общую устойчивость и несущую способность основных конструктивных элементов.

Помещения рассматриваемого Объекта защиты, с точки зрения законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, пригодны для круглосуточного и круглогодичного проживания людей.

На период проведения работ по обследованию рассматриваемого Объекта защиты, собственником объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ».

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 63,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-923/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска