Дело № 2-954/2025
91RS0004-01-2025-001191-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Ксендз И.С.
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
старшего помощника прокурора – Алякринской Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: ОМВД России по <адрес> о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, действуя от имени ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником спорной квартиры с 05.11.2012г. на основании договора купли-продажи с продавцом ФИО7 В спорной квартире на момент приобретения квартире проживал ответчик без каких-либо законных оснований. Истец полагает, что в связи с тем, что ФИО2 не является членом семьи истца, проживает в квартире без законных оснований, с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, у ответчика прекратилось право пользования ею. Истец направил ответчику претензию о выселении из спорной квартиры, которая осталась без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял, обеспечил участие в деле представителя ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец не является членом семьи истца, не ведет с ним общее хозяйство, как член его семьи не вселялся в спорное жилое помещение. Право пользования спорной квартирой прекратилось на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру.
Ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что вселился в квартиру на законных основаниях, на законных основаниях по ее адресу зарегистрировано его место проживания, противоправных действий в отношении ответчика и его имущества не совершал, несет бремя содержания квартиры. Иного жилья не имеет. ФИО7 оговаривала при продаже квартиры истцу проживание ответчика в квартире, по этой причине истец длительно позволял ему проживать.
Старший помощник прокурора г.Алушта в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска без признания его в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением. Истец приобрел право проживания на законных основаниях.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.05.2025г. ФИО5 зарегистрирован правообладателем квартиры, площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> 25.04.2019г.
Основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с продавцом ФИО7 (удостоверен частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, номер по реестру 1729).
Согласно п. 5 указанного договора на момент покупки квартиры истцом в ней были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4
Из информации ОМВД России по <адрес> от 24.05.2025г. исх.№ ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> 28.11.2006г.
Из свидетельства о рождении I-БК № следует, что матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> записана ФИО10
ФИО10 была вселена в квартиру по адресу: <адрес> как член семьи основного нанимателя ФИО11 на основании решения исполкома Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ордером от ДД.ММ.ГГГГг. №. К членам семьи основаного нанимателя также отнесены члены семьи – жена ФИО7, сын ФИО5, дочь ФИО8, внучка ФИО12
Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено право ФИО10 как члену семьи ФИО13 проживать в спорной квартире.
Согласно решению исполнительного комитета Алуштинского городского совета народных депутатов № от 28.02.1997г. ФИО3 назначена опекуном ФИО4 (мать оставила ребенка в двухмесячном возрасте у ФИО3) с правом его проживания на жилой площади опекуна по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО4 в настоящее время проживает в спорной квартире, по данному адресу зарегистрировано его место проживания, несет бремя ее содержания.
Таким образом, судом установлено, что ответчик вселился в спорную квартиру на законных основаниях, срочных характер его проживания (либо иные условия ограничения его проживания) оговорены не были.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик утратившим право пользования квартирой судом не признавался, такое требование не было заявлено и в рамках настоящего спора.
Статья 209 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ, закрепляя права и обязанности собственника жилого помещения, а также раскрывая содержание права собственности, не регулируют отношения по выселению граждан, не являющихся собственниками жилого помещения, и не содержат указания на основания для такого выселения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статья 292 ГК РФ, регулируя отношения по пользованию жилым помещением членами семьи собственника, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение к отношениям сторон не применима, поскольку ФИО2 был подопечным опекуна ФИО7, а не ее членом семьи.
Сам по себе переход права собственности при установленных по делу обстоятельствах прекращение у ответчика права проживания в квартире без признания его судом утратившим право пользования, не влечет.
Об иных основаниях для выселения ответчика в суде сторона истца не заявляла и доказательств в подтверждение таких обстоятельств не предоставляла.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: ОМВД России по <адрес> о выселении, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья И.С. Ксендз