Дело № 2-465/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 64,1 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж встроенных шкафов в помещении №1, в помещении №2 демонтаж оконно - дверного блока без разрушений подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджия утеплена и остеклена, заложение дверного проема в помещении №6, устройство нового дверного проема. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.
Истец ФИО1 его в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2, представив заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.
Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика <данные изъяты>, что подтверждается договором купли продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение в силу ипотеки) от 21 апреля 2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2015 г. серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 4 октября 2022 г., в квартире: в помещении №1 демонтированы встроенные шкафы, в помещении №2 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, вынесены на лоджию газовая плита и мойка, лоджия утеплена и остеклена; в помещении №6 заложен дверной проем, устройство нового дверного проема с доведением общей площади до 66,7 кв.м., жилой площади до 39,9 кв.м., подсобной площади до 26,8 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: в помещении №1 демонтированы встроенные шкафы; в помещении №2 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части, вынесены на лоджию газовая плита и мойка, лоджия утеплена и остеклена; в помещении №6 заложен дверной проем, устройство нового дверного проема с доведением общей площади до 66,7 кв.м., жилой площади до 39,9 кв.м., подсобной площади до 26,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 января 2023 г. изготовлено в окончательной форме 31 января 2023г.