Дело №2-831/2023

УИД 52RS0001-02-2022-009132-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации [Адрес], просят признать земельный участок по адресу % [Адрес] ранее учтенным земельным участком включение земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением кадастрового номера, признать за ФИО1 право собственности на1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес],, площадью 1078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес],, площадью 1078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с определенными координатами поворотных точек.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого [Адрес], ФИО1 принадлежит 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО 3], который в [ДД.ММ.ГГГГ] на земельном участке площадью 1040 кв.м. построил бревенчатый дом под [Номер] по [Адрес] ( бывшая [Адрес]). По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] фактическая площадь земельного участка составляет 1040 кв.м. Документы об отводе земли в архиве отсутствует. [ФИО 3] выстроил жилой дом на основании договора на право застройки, ввиду отсутствия которого в архивах невозможно зарегистрировать право собственности.

Просили суд: -признать земельный участок по адресу : [Адрес] ранее учтенным земельным участком с включением земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением кадастрового номера;

- признать за ФИО1 право собственности на1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес], площадью 1078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес],, площадью 1078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с определенными координатами поворотных точек.

В ходе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, в окончательном варианте просили признать земельный участок по адресу : [Адрес] ранее учтенным земельным участком с включением земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением кадастрового номера;

- признать за ФИО1 право собственности на1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес], площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес],, площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

От представитель истцов ФИО3.( действующей по доверенности) имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие, иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

3 лицо – представитель Управления Росреестра по [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок площадью 1040 кв.м., по адресу: [Адрес], земельный участок с указанной площадью на кадастровом учете как ранее учтенный не состоит.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого являются истцы ФИО1 ( 523/962 доли), ФИО2 ( 439/962 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выписки из инвентарного дела [Номер] БТИ [Адрес] следует, что согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО 3] на основании застройщика. Правовая регистрация [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]. Площадь земельного участка 1040 кв. м. по документам, фактическая площадь земли по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] 1040 кв. м. [ ... ]

Согласно сообщениям ГКУ ЦАНО от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] и [Номер] в документах архивного фонда за [ДД.ММ.ГГГГ] г.г., [ДД.ММ.ГГГГ] г.г. договора о предоставлении земельного участка под застройку дома на имя [ФИО 3] не обнаружено [ ... ]

Согласно справки ФГУП [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ( [ ... ] ) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что право собственности истцов на жилой дом возникло в результате совершения следующих юридически значимых действий.

Земельный участок, как и указывалось, находился во владении и пользовании [ФИО 3] на праве застройки.

После [ФИО 3] собственниками домовладения [Номер] по [Адрес] становятся [ФИО 4] и [ФИО 13] по 1/2 доли каждый.

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] за истцом ФИО2 признано право собственности на 439/962 доли жилого [Адрес], ранее принадлежавшей [ФИО 13]

1/2 доля домовладения [Номер] по [Адрес], принадлежащая [ФИО 4] переходит в собственность его родственникам, а именно: [ФИО 1] – 5/16 доли домовладения, [ФИО 2] – 1/16 доля домовладения, [ФИО 5] – 1/16 доля домовладения, [ФИО 6] – 1/16 доля домовладения.

Затем указанная 1/2 доля жилого [Адрес] переходит в собственность [ФИО 7], после неё [ФИО 8], затем [ФИО 9]

[ФИО 9] умер [ДД.ММ.ГГГГ], после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли бревенчатого дома с общей площадью 57,79 кв. м., в т.ч. жилой площадью 47,99 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1040 кв. м. Наследником после смерти [ФИО 9] является его супруга [ФИО 10]

[ДД.ММ.ГГГГ] 1/2 доля жилого [Адрес] переходит в собственность [ФИО 10] на основании свидетельства о праве на наследство. Право собственности зарегистрировано в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

Затем 1/2 долю жилого дома приобретает [ФИО 11] на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ] Право собственности зарегистрировано в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 11] и [ФИО 12] заключен договор, согласно которого [ФИО 12] приобретает в собственность 1/2 долю бревенчатого дома общей площадью 60,14 кв. м., в т.ч. жилой площадью 47,99 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1040 кв. м. Право собственности зарегистрировано в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер].

[ФИО 12] умер [ДД.ММ.ГГГГ], после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли бревенчатого дома с общей площадью 63,5 кв. м., в т.ч. жилой площадью 55,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1040 кв. м. Наследником после смерти [ФИО 12] является его супруга ФИО1

[ДД.ММ.ГГГГ] 1/2 доля жилого дома переходит в собственность ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности [ ... ]

Решением мирового судьи судебного участка № [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку Литер А1 площадью 11 кв. м. и Литер А2 площадью 10,7 кв. м., которые решением мирового судьи включены в площадь домовладения. Указанным решением за ФИО1 признано право собственности на 523/962 доли жилого [Адрес]. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] ( [ ... ]

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ст. 3 предусматривает два основания бесплатной приватизации ( передачи в частную собственность) земельных участков потребительского назначения.

В силу п. 4 данной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Более льготный режим предусмотрен п. 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, условием действия п. 4 ст. 3 Вводного закона является приобретение жилого дома заявителем или его правопредшественником ( наследодателем) до введения в действие Кодекса, то есть до [ДД.ММ.ГГГГ], а условием действия п. 9 ст. 3 Вводного закона является факт предоставления земельного участка до указанной даты.

[ДД.ММ.ГГГГ] КУГИ и земельными ресурсами ФИО1 и ФИО2 возвращено заявление, поскольку к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка не приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. К заявлению не приложены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка площадью 1078 кв. м. [ ... ]

Между тем, то обстоятельство, что сам по себе договор застройки в архиве отсутствует, не опровергает факт землеотвода, поскольку закон связывает право бесплатной приватизации не с предоставлением какого-либо конкретного документа, а с юридическим фактом предоставления участка под жилищное строительство, который может быть доказан любыми средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Согласно ст. 22 Общих начал землепользования и землеустройства ( утв. Постановлением ЦИК СССР от [ДД.ММ.ГГГГ]) землеустройство выполняется, под общим руководством и контролем народных комиссариатов земледелия, местными земельными органами через уполномоченных ими на то землеустроителей. Ближайшее наблюдение за выполнением землеустроительных действий и участием в них возлагается на сельские советы, районные и волостные исполнительные комитеты и соответствующие им органы.

В соответствии с п. 19 Положения о районных съездах советов и районных исполнительных комитетах ( утв. Постановлением ВЦИК от [ДД.ММ.ГГГГ]) районный исполком проводит работы по земельной инвентаризации.

В силу §§ 15, 17 Инструкция по инвентаризации коммунального имущества ( утв. ГУКХ НКВД РСФСР [ДД.ММ.ГГГГ] N 228) при производстве инвентаризации земель и строений землепользователи, а также пользователи и собственники строений обязаны представлять по требованию коммунальных органов имеющиеся у них документы на право пользования землей и строениями. Содержание инвентарно-оценочных сведений, подлежащих внесению в инвентарные описи при проведении основной инвентаризации земель и строений, предусматривается формами карточек на земельный участок и строение.

Таким образом, содержание инвентарной карточки по инвентаризации земель спорного домовладения соответствует законодательству, действовавшему на момент инвентаризации, произведено компетентным государственным органом – местным исполкомом на основании предъявленного документа – договора застройки.

Указанное доказательство является относимым, допустимыми и достоверным, его доказательственное значение материалами дела не опровергнуто. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на земельный участок за истцами.

Судом установлено, что в настоящее время на кадастровом учете земельный участок площадью 1040 кв. м. не стоит. При этом установлено, что ранее по этому же адресу в ЕГРН содержались сведения о земельном участке площадью 520 кв. м. с кадастровым [Номер]; и о земельном участке площадью 520 кв. м. с кадастровым [Номер] ( 520 кв. м х 2 = 1040 кв. м.), т.е. площадью, которая обозначена в инвентарном деле как площадь земельного участка, предоставленного под застройку жилого дома в пользу [ФИО 3] [ ... ]

На момент разрешения спора по существу по адресу: [Адрес] на кадастровом учете земельный участок площадью 1040 кв. м. не состоит, а также сняты с кадастрового учета с присвоением статуса « архивный» земельные участки площадью 520 кв. м. каждый с кадастровыми №[Номер] и [Номер]

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании земельного участка площадью 1040 кв. м. ранее учтенным земельным участком с включением земельного участка в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.

При этом право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцами по 1/2 доли за каждым, поскольку увеличение доли в праве собственности на жилой дом не влечет само по себе увеличение доли в праве на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации [Адрес] о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать земельный участок общей площадью 1040 кв. м. по адресу: [Адрес] ранее учтенным земельным участком с включением земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением кадастрового номера.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес] площадью 1040 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: [Адрес] площадью 1040 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.