66RS0004-01-2023-002754-78

Дело № 2-5108/2023

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патрахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт серии 6516 №) о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1(далее - ответчик) о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> уполномоченных представителей истца для проведения капитального ремонта общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, включая замену стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Внеочередным общим собранием собственников МКД принято решение утвердить перечень работ по капитальному ремонту, в том числе ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, утвердить сроки проведения работ с <//> по <//>, утвердить стоимость работ не более 5200000 руб. Между истцом и ООО «РЭО» заключен договор подряда от <//> на капитальный ремонт общего имущества МКД, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения. Ответчиком доступ в квартиру для проведения работ не предоставляется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, считали что требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не отказывается предоставлять доступ в помещение для проведения ремонта общедомовых систем, представленные истцом документы в подтверждение не предоставления доступа являются ненадлежащими доказательства. Также в судебном заседании указали что со своей стороны подписали проект мирового соглашения, представленный истцом, в связи с тем, что истец отказывается подписывать мировое соглашение, считают, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют ввиду наличия злоупотребления правом со стороны истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «РЭО» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес> г.Екатеринбурга.

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с протоколом № СФ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от <//> собственники приняли решение об утверждении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения (замена стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения) произвести капитальный ремонт общего имущества – ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения МКД и ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения МКД.

<//>, <//>, <//> составлены акты о воспрепятствовании выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения) в отношении собственника <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а именно, в непредоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту внтуридомовых инженерных систем (стоячных трубопроводов) водоснабжения, водоотведения.

В судебном заседании ответчик пояснил, что предоставил доступ к одному из трех стояков, произведены работы, по другим стоякам не препятствовал к доступу для проведения работ.

Между тем, суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования, в том числе для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности как собственника жилого помещения по предоставлению доступа для проведения работ капитального характера в отношении общедомового имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии 6516 №) обязанность предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» доступ в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения замены стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, предварительно демонтировав закрывающие стояки устройства, в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунальным хозяйством <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: