Дело №2-2109/2022

УИД 76RS0017-01-2022-002044-89

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 20 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «01» декабря 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Шемет Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной стоимости, взыскании денежных средств,

установил:

Между ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 20.01.2022 (далее по тексту – Договор купли-продажи – л.д. 14-16). Договор купли-продажи заключен в отношении жилого дома общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту – Дом №19) и земельного участка по тому же адресу, общей площадью 574 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ:2293).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 85, 86) право собственности ФИО1 на Дом №19 и ЗУ:2293 зарегистрировано в ЕГРН 22.01.2022.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (л.д. 7-9). В заявлении указала, что свои обязательства как покупателя по оплате Дома №19, ЗУ:2293 в соответствии с Договором купли-продажи в сумме 4 050 000 руб. выполнила в полном объеме. Ответчик при передаче ключей от Дома №19 не присутствовала, ключи передал риэлтор мужу истца 12.02.2022, при этом акт приема-передачи не составлялся. При осмотре Дома №19 выявлены недостатки, впоследствии зафиксированные в заключении строительно-технической экспертизы №070/2022 от 01.03.2022, выполненной ИП ФИО3: в помещении площадью 39,3 кв.м. имеется трещина и разрыв ПВХ трубы, а также разрушение досок пола в виде гниения, в результате прения, отсыревание утеплителя, на линолеуме – образование темных пятен на внутренней поверхности; в помещении площадью 3,1 кв.м. имеется трещина на секции радиатора, разрушение досок пола в виде гниения, в результате прения, отсыревание утеплителя, на линолеуме – образование темных пятен на внутренней поверхности. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 182 500 руб. Указанные недостатки ответчиком не оговаривались, наоборот, ответчик гарантировал, что жилой дом не имеет дефектов. 22.02.2022 ответчик направил истцу претензию, в которой требовал подписать акт приема-передачи. 10.03.2022 истец направила ответчику замечания по акту, в котором указала недостатки и просила в течение месяца устранить указанные дефекты или уменьшить стоимость договора пропорционально расходам на их устранение. Требования истца оставлены без удовлетворения. Требования истца основаны на положениях п. 1 ст. 549, п.п. 1,2 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просила:

- уменьшить покупную цену Дома №19 по Договор купли-продажи на 182 500 руб.

- взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены жилого дома – 182 500 руб., расходы по оценке – 7 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 31 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились: истец - ФИО1; ответчик – ФИО2 Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

В письменных дополнениях представитель истца по доверенности – ФИО4 просила провести судебное заседание в отсутствие истца. Указала, что в настоящее время дефекты, указанные в иске, устранены истцом самостоятельно, путем ремонта, на ремонт затрачено 560 791,14 руб.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктами 1,2 ст. 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 ст. 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Суд соглашается с доводами истца о том, что Дом №19, фактически переданный истцу по Договору купли-продажи, имел недостатки. Так, заключением строительно-технической экспертизы №070/2022, выполненной ИП ФИО3 в отношении Дома №19 по состоянию на 21.02.2022 (л.д. 19-53) подтверждается наличие дефектов, указанных в иске, и стоимость их устранения – 182 500 руб.

Указанные дефекты не являются обычными эксплуатационными дефектами, не были оговорены в Договоре купли-продажи. Пояснения стороны истца о том, что указанные недостатки не оговаривались, что продавец в переговорах гарантировал, что Дом №19 не имеет дефектов, ответчиком не оспаривались. Возражений по иску ответчиком не представлено, в связи с чем требования об уменьшении покупной стоимости Дома №19 на размер расходов, необходимых для устранения указанных дефектов, подлежат удовлетворению. Соответственно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет уменьшения цены жилого дома – 182 500 руб.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит также взыскать расходы по оплате экспертного заключения в сумме – 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 850 руб., которые являлись необходимыми и подтверждены, соответственно, чеком (л.д. 118) и договором (л.д. 121), чеками – ордерами (л.д. 4, 6).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 31 500 руб., которые подтверждены квитанцией (л.д. 119), договором (л.д.11-12). В то же время, учитывая незначительный объем работ, выполненных представителями истца (составление и подача иска, дополнительной письменной позиции), учитывая ценность защищаемого права, незначительную сложность дела, отсутствие возражений ответчика, незначительный объем представленных материалов, суд считает размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителей подлежащим уменьшению до 10 000 руб. В удовлетворении остальной части ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителей суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Уменьшить покупную цену жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ФИО1 (паспорт №) у ФИО2 (паспорт №) по договору купли-продажи недвижимого имущества с использование кредитных средств от 20.01.2022 на 182 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены жилого дома – 182 500 руб., расходы по оценке – 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 850 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.