Дело № 2-223/2023
УИД: 78RS0015-01-2022-002395-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17 января» 2023 года г. Санкт-Петербург
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: Резник Л.В.
при помощнике судьи Макаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к М.у М. фио об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в Невский районный суд с иском к М.у М.Ф. оглы, в котором просит обеспечить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование иска указывал на то, что ответчик не предоставляет доступ в нежилое помещение для установления его фактической планировки.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Межведомственной комиссией Невского района Санкт-Петербурга осуществлен выход в адрес: <адрес> для обследования указанного помещения с целью установления его фактической планировки, в связи с поступившим обращением об организации сауны с бассейном в подвале многоквартирного дома (л.д. 3-5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное нежилое помещение находится в собственности фио Фаррух оглы (л.д. 23-26).
Направленные в адрес ответчика уведомления о необходимости обеспечить доступ в помещение Межведомственной комиссией <адрес> Санкт-Петербурга остались без удовлетворения.
При осуществлении выхода истца по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обследовать помещение не представилось возможным в связи с отсутствием доступа (л.д. 17, 22).
Статьей 8 Жилищного кодекса Российского Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах может быть затронуты публично-правовые интересы, а также интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административновластными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ.
Положением ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещений, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
<адрес> Санкт-Петербурга в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирных домах.
Согласно Положению о Межведомственной комиссии, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, согласование проекта переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения, оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки, признание соответствия выполненных работ согласованной проектной документации, являются полномочиями районной Межведомственной комиссии.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик неоднократно извещался истцом о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ему нежилое помещение с целью его осмотра, однако такого доступа М.М.Ф. оглы не предоставил. Такой отказ ответчика в обеспечении доступа в его нежилое помещение для проведения осмотра с целью выявления фактов нарушения требований жилищного законодательства препятствует осуществлению контроля за соблюдением собственником данного жилого помещения жилищного законодательства, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом судом учтено, что администрация района в рамках предоставленных полномочий обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр жилых помещений, а ответчик препятствует предоставлению доступа в помещение, доказательств, подтверждающих отсутствие в помещениях переустройства и (или) перепланировки, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.
руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать М.а М. фио оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР обеспечить доступ межведомственной комиссии <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Резник Л.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.