№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, с кадастровым номером №, разрешенное использование для постройки гаража. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка под гаражом не установлены в соответствии с требованиями существующего законодательства, площадь составляет 24 кв.м. Сведения о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют. По результатам межевания площадь земельного участка составила 34 кв.м., на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для постройки гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из заключения кадастрового инженера Н. следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 34 кв.м. что не превышает минимального допустимого размера земельного участка для данной категории земельных участков. Участок расположен в территориальной зоне П2 (коммунально-складская зона). Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес> минимальная площадь земельного участка в данной зоне 10 кв.м, размер максимальной площади не установлен. Пересечений со смежными землепользованиями и землями общего пользования не имеется.
Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Свидетель Д. суду показала, что владеет гаражом № с момента его постройки, в 1992 г. ей выдано свидетельство. Соседним является гараж №, построенный примерно в то же время, что и ее гараж. В ряду гараж № первый, он не расширялся, не перестраивался.
Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с каталогом координат:
№ точек п.п.
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева