Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022 КОПИЯ
Дело №2-810/2022
УИД66RS0039-01-2022-001056-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 07 декабря 2022 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаева А.Г.
при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали указали, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома от 02 июля 2016 года они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле на каждого собственника жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На данный момент продавец ФИО6 скончался, сумма по договору купли-продажи была выплачена полностью в соответствии с условиями договора, однако своевременно о прекращении обременения в виде ипотеки истцы не обращались. По причине смерти ФИО6 нет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником первой очереди является его сын – ФИО5
Ответчик ФИО5 в удовлетворении исковых требований не возражал.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явилось, представителей не направило.
Заслушав участников судебного разбирательства, рассмотрев требования искового заявления, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что 02 июля 2016 года ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 приобрели у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно пункту 5 Договора Купли-продажи договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 453 026 рублей, расчет за указанный объект недвижимости производится единовременно: 453 026 рублей, которые составляют материнский семейный капитал, предоставленный в соответствии с Федеральным законом (о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, который будет перечислен в качестве оплаты за жилой дом в установленные законом сроки на лицевой счет Продавца ФИО6, открытый в Уральском Банке ПАО «Сбербанк России».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: №; №; №; №, в которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).
09 сентября 2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02 июля 2016 года денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счет ФИО6, что подтверждается справкой из Пенсионного Фонда.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02 июля 2016 года были выполнены в полном объеме.
Согласно представленной выписке, а также сведениям из Единого государственного реестра прав Управлением Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области установлено ограничение и обременение объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ипотека в силу закона.
13.04.2017 ФИО6 скончался, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 20). В связи, с чем погашение записи об ипотеке на жилой дом по заявлению сторон в настоящий момент невозможно.
После смерти ФИО6 наследником первой очереди является его сын – ФИО5, который фактически принял наследство. Как установлено судом, после смерти ФИО6, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, наследственное дело не открывалось, что следует из сведений, представленных нотариусом города Нижние Серги и Нижнесергинского района Свердловской области ФИО7
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Судом установлено, что в связи со смертью залогодателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Поскольку спорный жилой дом был продан истцам до смерти собственника, расчет за него произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету о движении средств, наследники, которые бы приняли наследство после смерти ФИО6 возражений относительно исковых требований не имеют, доказательств иного суду не представлено, принимая во внимание, что продавцы - залогодатели при жизни не оспаривали факт своевременного и полного получения денежных средств по договору купли-продажи жилого дома от 02.07.2016 года, требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п. 6 Информационного письма от 21.07.2009 №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение жилого дома, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером №, в виде ипотеки (номер регистрации №, №, № №), установленной в пользу ФИО6.
Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Судья (подпись) А.Г. Николаев
Копия верна. Судья