Дело № 2-3410/2023
50RS0033-01-2023-003530-08
РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 г. г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при секретаре Карсаковой А.П.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2 и представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Мотивируют свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован истец ФИО1, а также ответчики. Ответчик ФИО4 (предыдущий собственник квартиры – Продавец) дала обязательство сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики в квартире зарегистрированы, но не проживают, членами семьи собственников не являются. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истцов.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (Продавец), ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В п.3.8 договора купли-продажи ФИО4 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение пяти дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик свое обязательство не исполнил.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
В производстве Орехово-Зуевского городского суда находилось гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО1 и ФИО9 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 удовлетворены.
Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ФИО8 отказано.
Судом установлено, что ответчики в квартире по адресу: <адрес>, не проживают, членами семьи собственников жилого помещения (истцов) не являются.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А.Селезнева
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023