УИД №
Дело № № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ФИО13,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действуя от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 790 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, как заключенного с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
В обоснование исковых требований ФИО1 и ее представитель указали, что ФИО1 и ее сын ФИО4, являются законными наследниками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р.
ДД.ММ.ГГГГ, супруг истицы и отец их общего ребенка - ФИО3 скончался вследствие онкологического заболевания.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истицы нотариусом ФИО7, открыто наследственное дело №.
В процессе истребования нотариусом документов, истец обнаружила, что часть имущества ее супруга, а именно земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 790 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер: №, на основании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был продан за <данные изъяты> рублей, ответчику ФИО2 матери ее супруга.
Истец направила уведомление в адрес ответчика о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик уклоняется указанного предложения.
Ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, признав право собственности в порядке наследования за ней и за ее сыном.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела также извещен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что на основании договора дарения земельного участка (дарственной) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводств, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив ФИО5, СНТ «Серебряный ручей», уч. 569; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В период брака ФИО3 с ФИО1 - с 2008 года по 2021 год - на данном земельном участке супругами было осуществлено строительство жилого дома с целью проживания в нем их семьи.
После смерти ФИО3 нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследниками ФИО3 являются: мать ФИО2, отец ФИО11, супруга ФИО1, сын ФИО4
В состав наследства вошло следующее имущество: жилое строение, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №; денежные средства с процентами, находящиеся в подразделении № ФИО14.
Поскольку жилое строение было возведены ФИО3 и ФИО1 в период брака, то в силу вышеприведенных норм СК РФ данное имущество имеет режим совместной собственности.
В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ понятие совместно нажитого имущества супругов включает все приобретенное за счет общих доходов имущество, в том числе и объекты незавершенного строительства, которые в силу закона в случае возникновения спора подлежат разделу между супругами наряду с иным движимым и недвижимым имуществом.
На основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю наследственного имущества в виде жилого строения и денежных средств с процентами принадлежит ФИО1
Как следует из объяснений истца, при оформлении наследства ФИО1 было обнаружено, что что часть имущества ее супруга ФИО3 в виде земельного участка с кадастровым номером № №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводств, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, была отчуждена ФИО3 своей матери ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был продан за 300 000 рублей. 01.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за ФИО2 произведена государственная регистрации права собственности на земельный участок.
Предъявляя требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено жилое строение, являющиеся совместной собственностью супругов ФИО9 и Е.Л., и применении последствий недействительности сделок, истец ссылалась на положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Следовательно, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
По смыслу указанной нормы права предъявлять иск о недействительности ничтожной сделки может любое лицо, имеющее материально-процессуальный интерес в признании ничтожности сделки.
ФИО1 не является собственником спорного земельного участка, однако она является заинтересованным лицом в признании недействительной (ничтожной) сделки по отчуждению спорного земельного участка, поскольку на нем расположен дом и строения, являющиеся общим имуществом супругов.
Таким образом, истица вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу требований п. 2 ст. 167 ГК РФ, если сделка признана недействительной, стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения сделки.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с этим п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Пленум ВАС РФ в п. 11 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дал разъяснения, согласно которым сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Из заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, не усматривается, что сторонами оговаривалась продажа расположенного на продаваемом земельном участке жилого дома, что свидетельствует о том, что сторонами не определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю в соответствии с вышеуказанными нормами материального права.
Вместе с тем, с на земельном участке расположено двухэтажное жилое строение с кадастровым номером №, площадью 124, 4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Согласно заключению специалиста № №-О-ИГ-Э-Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО17 на основании визуального и инструментального обследования объекта капитального строительства определен процент готовности незавершенного строительства: мансардный этаж – 87 %, терраса – 67 %, 1-й этаж – 87 %.
Таким образом, при отчуждении земельного участка с кадастровым номером № без находящегося на нем жилого строения, принадлежащего также как и земельный участок продавцу ФИО3, был нарушен явно выраженный в законе запрет. Данное обстоятельство свидетельствует о посягательстве сделки на публичный интерес, в связи с чем договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - является ничтожным.
Поскольку истец ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4, в пределах шестимесячного срока, установленного ст. 1153 ГК РФ, обратилась к нотариусу за наследственным имуществом, как наследник первой очереди, другой наследник умершего, в частности отец наследодателя третье лицо ФИО11 обратился с заявлениям об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ответчика ФИО2, истец приняла в установленном законом порядке часть наследства, следует признать право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга истицы ФИО3, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, общая площадь 790 кв.м, кадастровый №, в соответствии со 218 ГК РФ за истцом и сыном наследодателя ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли- продажи земельного участка, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 790 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер: №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 790 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер: №, (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за ФИО1, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, паспорт: №, выданный ТП № № отдела ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, дом. 6, корп. 2, <адрес>, Санкт-Петербург, право собственности на 1/3 доли земельного участка категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 790 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, свидетельство о рождении №, выданный отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, запись акта о рождении № – право собственности на 1/3 доли земельного участка категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 790 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья ФИО19
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ