Дело № 2-550/2022

48RS0009-01-2022-000625-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 18 октября 2022 г.

Данковский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Панфилова А.В., при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, обратился в суд с указанным иском в котором просил Обязать администрацию Данковского муниципального района Липецкой области заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома. Свои требования обосновал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> и вместе с другим сособственником М. арендатором земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.

В 2009 году он получил разрешение на реконструкцию своей части дома. Решением Данковского городского суда от 12.03.2014 право общей долевой собственности на дом было прекращено и за М. было признано право собственности на <адрес> В связи с чем был поделен и земельный участок, который находился у них в совместной аренде, ему достался участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который был предоставлен ему в аренду на срок 3 года, для завершения строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. В его заявлении о продлении срока договора аренды ему было отказано. В настоящее время на данном земельном участке им построен дом, для ввода которого в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет необходимо оформить земельный участок.

Истец ФИО1, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

Ст.607. В аренду могут быть переданы земельные участки.(п.1).

Ст.610. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.(п.3).

Ст.621 Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (1).

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

Ст.39.8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.(подп.3 п.8).

Ст.39.6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. (подп.15 п.2).

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.(подп.2 п.5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Данкова Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил истцу в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка – 3 года, с 31.10.2018 г. по 31.10.2021 г.

Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером С. проводившим кадастровые работы, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом (готовность 100 %) строительство которого было окончено в 2020 году.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> и соарендатором земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено данное домовладение, на срок 48 лет (до 2053 года).

Согласно решения Данковского городского суда от 12.03.2014 право общей долевой собственности на указанный дом было прекращено и за ФИО3, было признано право собственности на <адрес>. В связи с чем, был разделен и земельный участок. После раздела истцу предоставлен участок с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что истец на законных основаниях владеет спорным земельным участком (предоставлен ему для завершения строительства). В период действия договора аренды строительство дома истцом завершено. В связи с чем

истец вправе пользоваться спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, в том числе владеть данным участком на основании договора аренды. Кроме того, спорный земельный участок образован при разделе земельного участка, на котором был расположен, принадлежащий истцу дом и которым истец владел на основании договора аренды на срок 48 лет (до 2053 года).

При таких обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Обязать администрацию Данковского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ___________________ А.В. Панфилов

Мотивированное решение составлено 24.10.2022