№2-224/23
уид 50RS0015-01-2022-004846-05
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование иска указала, что ей принадлежит <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>. С ФИО2 возникают споры о порядке пользования домом и земельным участком. Просила произвести раздел дома и земельного участка.
ФИО2 предъявила встречный иск о разделе жилого дома и земельного участка.
Стороны в судебное заседание не явились.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>
Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта: физический износ жилого дома по мнению эксперта, составляет <данные изъяты> Несмотря на тот факт, что жилой дом на момент проведения экспертизы имеет значительный фактический и закономерный износ, по мнению эксперта, его раздел возможен, т.к. для раздела помещения кухни на две части не требуется проведение работ, затрагивающих основные несущие конструкции жилого дома, которые могут привести к нарушению целостности конструкций и нанести несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения. Жилой дом уже на момент проведения экспертизы обеспечен двумя выходами на улицу.
Эксперт разработал один вариант раздела жилого дома, который максимально соответствует сложившемуся порядку пользования. Вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом, максимально соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и идеальным долям совладельцев в праве общей долевой собственности. Для раздела жилого дома на два блока необходимо возвести разделительную межкомнатную перегородку в помещении кухни, перенести два дверных проема в некапитальных перегородках и разобрать дровяную печь. Эксперт не выполнял расчет сметной стоимости работ по перепланировке жилого дома, т.к. данные работы не являются технически сложными.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту заключения эксперта ФИО3:
Согласно заключения эксперта: фактические границы земельного участка <данные изъяты> соответствуют границам по данным ЕГРН в пределах погрешности геодезических измерений.
Эксперт разработал два варианта раздела земельного участка <данные изъяты> с учетом долей в праве общей долевой собственности и привязкой раздела к дому.
Вариант <данные изъяты> раздела земельного участка : выделить ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2, согласно каталога координат, представленного в Таблице <данные изъяты> Аналитической части;
по Варианту <данные изъяты> раздела земельного участка выделить ФИО1 земельный участок <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> Контуров, <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>
Для обеспечения доступа к Контуру <данные изъяты> земельного участка ФИО1 необходимо установить сервитут на земельный участок ФИО2.
Суд не принимает вариант <данные изъяты> раздела земельного участка, так как выделение двух контуров приводит к изломанности границ и вклиниваю земельных участков, что при установлении границ земельных участков не допускается, а установление сервитута повлечет затруднения пользования земельным участком.
В связи с чем суд принимает вариант <данные изъяты> раздела земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> по варианту заключения эксперта ФИО3:
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома из помещений в соответствии с Таблицей <данные изъяты>
Таблица <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома из помещений в соответствии с Таблицей <данные изъяты>
Таблица <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать ФИО1, ФИО2 произвести следующие работы:
возвести разделительную межкомнатную перегородку в помещении кухни, перенести два дверных проема в некапитальных перегородках и разобрать дровяную печь.
Расходы возложить на стороны в равных долях.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.
Произвести раздел земельного участка <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3:
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок <данные изъяты> согласно каталога координат, представленного в Таблице <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок <данные изъяты>, согласно каталога координат, представленного в Таблице <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ