Решение по делу № 2-853/2022 от 21.09.2022 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-853/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 сентября 2022 года

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при секретаре Суворовой К.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Заволжского района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Заволжский районный суд города Твери с требованиями сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками спорного объекта недвижимости. С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие строительные работы: - демонтированы перегородки между помещениями санузла, кухней и прихожей; - выполнен монтаж новых перегородок между помещением санузла, кухней и прихожей; - в жилой комнате выполнен монтаж новых перегородок; - в стене между помещением кухни и жилой комнатой выполнен проем шириной 1160 мм. и высотой 2220 мм. В соответствии с техническим заключением принятые конструктивные решения в квартире не повлияли на несущую способность конструкций, а также пространственная жесткость здания не изменилась. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.03.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Энтри», администрация города Твери, ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, обосновав доводами, изложенными в нём.

Ответчик администрация Заволжского района города Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Из письменного отзыва, представленного в адрес суда, следует, что в результате проведенной перепланировки осуществлен проем в несущей внутренней стеновой панели дома, поскольку данная перепланировка не соответствует требованиям обязательных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Энтри», администрация города Твери, ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/2 доли общей долевой собственности, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанном жилом помещении была произведены переустройство и перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

При обращении истцов в администрацию Заволжского района города Твери с заявлением по вопросу утверждения самовольной перепланировки письмом от 20.01.2022 заявителям было отказано.

При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО ПБ «Ротонда» №4048-21-ТО следует, что спорном помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки между помещениями санузла, кухни и прихожей. Выполнен монтаж новых перегородок из пазогребневых блоков, толщиной 80 мм., в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м. При выполнении работ, после разбора перегородок и монтажа новых, во вновь образовавшемся помещении санузла восстановлено покрытие пола с устройством гидроизоляционного слоя с заведением на стену 320 мм. В жилой комнате возведены перегородки толщиной 80 мм. из пазогребневых блоков с дверным проемом. В результате возведения перегородок образовалось новое подсобное помещение площадью 1,8 кв.м., а площадь комнаты стала составлять 15,2 кв.м. Устройство проема в стене между помещением кухни и жилой комнатой выполнено с соблюдением всех строительных норм и правил. Устройство проема выполнялось методом выпиливания горизонтальных полос с последующим усилением проема по периметру прокатным профилем - швеллером № 14. В стене сохранены все внутренние несущие элементы, при выпиливании проема не затронут несущий каркас арматуры. При осмотре установлено, что несущие конструкции здания в границах квартиры находятся в работоспособном состоянии, стены не имеют трещин и отклонений о вертикали, плиты перекрытия не имеют трещин и сверхнормативных прогибов. В ходе визуального обследования, каких-либо дефектов в конструкциях здания в пределах квартиры не выявлено. Из указанного технического заключения так же следует, что в процессе перепланировки несущие стены и конструкции перекрытия квартиры не повреждены. В результате перепланировки несущая способность конструкций, а также пространственная жёсткость здания не ухудшилась. Перепланировка квартиры не нарушила систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения, как самой квартиры, так и здания в целом. Квартира пригодна для нормальной и безопасной эксплуатации, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 30.11.2021 № 04-1/2-519 перепланировка квартиры соответствует разделу VШ СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 15.12.2021 №69-00-06/20-11344-2020 следует, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Определением суда от 19.04.2022 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт» ФИО3.

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено заключение эксперта № 792/22 от 22.07.2022, в котором экспертом по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. Квартира № 24 расположена на 3-ем этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома. Квартира двухкомнатная. Общая площадь квартиры № № составляет 44,0 кв.м., в том числе жилая 29,1 кв.м. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра от 18.08.2021 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

По второму вопросу. На момент проведения экспертизы на объекте недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> произведены следующие виды строительных работ:

- произведен демонтаж перегородок между санитарным узлом прихожей и кухни. Установлены перегородки из пазогребневых блоков, толщиной 80 мм. Дверной проем (без дверного блока) выполнен со стороны прихожей. В результате выполненных работ образовался совмещенный санитарный узел площадью 4,9 кв.м., и прихожая площадью 2,7 кв.м. Во вновь образованном помещении санузла выполнена гидроизоляция пола с заведением на стену высотой 320 мм. Установлены санитарные приборы;

- в жилой комнате, площадью 17,2 кв.м. установлены самонесущие перегородки длиной 1,40 м и 1,47 м из пазогребневых блоков, толщиной 80 мм, с устройством дверного проема, размером 0,75 х 2,0 м (без дверного блока). В результате проведенных работ образовано подсобное помещение площадью 1,8 кв.м., а площадь жилой комнаты стала 15,2 кв.м.;

- со стороны жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. в несущей стене устроен дверной проем для входа в помещение кухни. Несущая стена внутренняя железобетонная, толщиной 120 мм. Дверной проем размером 0,8 х 2,0 м. Вновь образованный проем усилен металлической рамой, выполненной из швеллера № 14. По торцам проема элементы рамы крепятся к стеновой панели клиновыми анкерами. Металлическая рама собрана в проеме из отдельных элементов, соединение сварное. Рама плотно прилегает к железобетонным торцам панели по цементно-песчаному раствору. В основании стоек рамы устроены металлические опорные пластины, размером 300 х 300 х 8 мм.;

- работы, проведенные в квартире № №, являются перепланировкой, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. План помещений соответствует данным Технического плана помещения с кадастровым номером № от 30.06.2016. Инженерные коммуникации в процессе перепланировки не были затронуты. Стена между кухней и жилой комнатой квартиры № по адресу: <адрес>, является несущей конструкцией многоквартирного дома. В несущей стене устроен дверной проем для входа в помещение кухни. Несущая стена внутренняя железобетонная, толщиной 120 мм. Дверной проем размером 0,8 х 2,0 м. Вновь образованный проем усилен металлической усиливающей рамой, выполненной из швеллера № 14. Металлическая усиливающая рама воспринимает всю нагрузку от вышележащих этажей и равномерно распределяет ее аналогично сплошной железобетонной панели. Плита перекрытия в месте расположения проема усилению не подлежит, так как равномерно распределенная кратковременная нагрузка уменьшается на 50 кг./кв.м. На основании данных технического обследования и поверочных расчетов установлено, что стена между кухней и жилой комнатой квартиры № по адресу: <адрес>, является несущей конструкцией многоквартирного дома. Выполненный проем усилен металлической рамой, на основании произведенных расчетов установлено, что устойчивость рамы обеспечена, следовательно, в результате выполненных собственниками квартир работ по организации проема потери несущей способности и эксплуатационных качеств стены и междуэтажного перекрытия не произошло.

По третьему вопросу. Объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости.

По четвертому вопросу. На основании данных проведенного технического обследования установлено, что объект недвижимости - квартира <адрес> соответствует строительным техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости. На момент проведения экспертизы строительные работы по перепланировке не завершены. Не выполнены отделочные работы. Необходимо завершить строительные работы по перепланировке с обязательным выполнением следующих видов работ:

- металлические элементы усиливающей рамы, установленной во вновь образованном проеме, необходимо окрасить огнезащитной краской в два слоя по грунтовке и оштукатурить по сетке «рабица» слоем цементно-песчаного раствора марки 200 толщиной 3 мм;

- выполнить дополнительно вентиляционное отверстие для удаления воздуха из совмещенного санитарного узла в перегородке со стороны помещения кухни. Отверстие расположить на расстоянии 0,2 м ниже плоскости потолка.

По пятому вопросу. В результате технического обследования на соответствие объекта недвижимости - квартиры № № по адресу: <адрес> установлено, что по факту существующие конструкции в пределах квартиры соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» статья 7. Объект недвижимости соответствует техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости.

В ходе обследования экспертизой не выявлено каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций обследованного дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. В результате технического обследования строительных конструкций здания в пределах обследуемой квартиры установлено:

1) признаки наличия дефектов, которые могут привести к разрушению отдельных несущих строительных конструкций или их частей - отсутствуют;

2) признаки наличия дефектов, которые могут привести к деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения - отсутствуют;

3) признаки наличия дефектов, которые могут привести к повреждению части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности - отсутствуют.

На основании данных, полученных в результате обследования, технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания установлено, что в соответствии с положениями СП 13-102-2003, его техническое состояние строительных конструкций здания в пределах обследуемой квартиры оценивается как работоспособное состояние.

Условия эвакуации граждан из здания в случае пожара обеспечены, потенциально опасные для человека химические и биологические вещества отсутствуют, уровень радиационного фона не увеличен, физические факторы источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей отсутствуют, т.е. отсутствуют вредные факторы среды обитания человека. Отсутствие данных факторов позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья для находящихся в данном здании граждан. Объект недвижимости - квартиры № № по адресу: <адрес> на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По мнению эксперта, после проведенной перепланировки квартиры № № по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

По шестому вопросу. Демонтаж результатов работ по перепланировке объекта недвижимости, квартиры по адресу: <адрес> возможен без причинения ущерба основному строению по указанному адресу. Виды работ, которые необходимо выполнить, для демонтажа результатов работ по перепланировке объекта недвижимости:

- частично демонтировать самонесущие перегородки из пазогребневых блоков санитарного узла между коридором и кухней. Установить самонесущую перегородку санитарного узла, таким образом, чтобы между перегородкой и внутренней несущей стеной был образован коридор для прохода из прихожей в кухню. Выполнение данного вида работ без причинения ущерба основному строению технически возможно;

- демонтировать самонесущие перегородки из пазогребневых блоков в помещении жилой комнаты. В результате данных работ удалится подсобное помещение площадью 1,8 кв.м. Общая площадь жилой комнаты будет составлять 17,2 кв.м. Выполнение данного вида работ без причинения ущерба основному строению технически возможно;

- заделку выполненного проема из жилой комнаты в кухню выполнить из силикатного кирпича СУР 150/50 по ГОСТ 379-95 на растворе марки 100 с армированием сеткой из арматуры в диаметре 4Вр-1 с ячейкой 50x50 мм. через 3 ряда кладки с заводской арматурой в стеновую панель на 100 мм. в предварительно просверленные отверстия диаметром 5 мм. Выполнить работы с сохранением усиливающей металлической рамы. Выполнение данного вида работ без причинения ущерба основному строению технически возможно.

Суд не находит оснований ставить под сомнение вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертом проведены необходимые исследования, в том числе осмотр объекта недвижимости – квартиры.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт ООО Группа Компаний «Эксперт» ФИО3, которая пояснила, что выполненная перепланировка не несет нагрузку на перекрытия и здание в целом, железобетонная панель дома имеет повышенную жесткость по сравнению с заявленными характеристиками, выполненный истцами проем не повлиял на устойчивость всего здания, и не угрожает жизни и здоровью граждан. При проведении замеров были учтены все существующие и возможные нагрузки на несущую стену.

Оценивая представленное в материалы дела экспертное заключение, наряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенные переустройство и перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, истцами предпринимались меры по легализации произведенных изменений.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Заволжского района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- демонтаж перегородок между санитарным узлом прихожей и кухни. Установлены перегородки из пазогребневых блоков, толщиной 80 мм. Дверной проем (без дверного блока) выполнен со стороны прихожей. В результате выполненных работ образовался совмещенный санитарный узел площадью 4,9 кв.м., и прихожая площадью 2,7 кв.м. Во вновь образованном помещении санузла выполнена гидроизоляция пола с заведением на стену высотой 320 мм. Установлены санитарные приборы;

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) В.Л. Капранов

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.

1версия для печати