РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-226/2023
УИД № 50RS0044-01-2022-005749-27
30 января 2023 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей собственности, признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв. м., <номер> жилая площадью 16,9 кв.м., <номер> жилая площадью 6,9 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв.м., <номер> кухня площадью 14,7 кв. м., <номер> коридор площадью 3,2 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв. м., прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на 2/5 доли на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН сособственником данного жилого дома 2/5 доли в праве также являлся В. 19.12.2011 Г.. умер. Наследниками по закону к его имуществу являются: супруга - ФИО4, сын - ФИО3 Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение жилой площадью 109,5 кв.м., состоящий из следующих помещений и строений: в лит. А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв.м., <номер> жилая площадью 16,9 кв.м., <номер> жилая площадью 6,9 кв.м., <номер> жилая площадью 23,2 кв.м., <номер> жилая площадью 7,1 кв.м., <номер> жилая площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв.м., <номер> кухня площадью 14,7 кв. м., <номер> коридор площадью 3,2 кв. м., в Лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв. м., в Лит. А2 помещение <номер> кухня площадью 15,3 кв. м., в Лит. а помещение <номер> площадью 3,7 кв. м. Фактически данный жилой дом состоял из двух частей с отдельными входами. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился следующим образом: истец пользуется следующими помещениями: в лит. А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв. м., <номер> жилая площадью 16,9 кв. м., <номер> жилая площадью 6,9 кв. м., в лит. А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв. м., <номер> кухня площадью 14,7 кв. м., <номер> коридор площадью 3,2 кв. м., в Лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв. м. Ответчики пользуются в лит. А <номер> жилая площадью 23,2 кв. м., <номер> жилая площадью 7,1 кв. м., <номер> жилая площадью 5,6 кв.м., в Лит. А2 помещение <номер> кухня площадью 15,3 кв. м., в Лит. а помещение <номер> площадью 3,7 кв. м. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> право собственности за ответчиками не зарегистрировано. После смерти Б. ответчики без получения согласия истца снесли помещения дома, которыми они пользовались, а именно: в лит. А <номер> жилая площадью 23,2 кв. м., <номер> жилая площадью 7,1 кв. м., <номер> жилая площадью 5,6 кв. м., в Лит. А2 помещение <номер> кухня площадью 15,3 кв. м., в Лит. а помещение <номер> площадью 3,7 кв.м. Ими не были произведены работы по утеплению и усилению части дома истца, по заделке крыши и иные работы, чем нарушили права истца, как долевого сособственника. Незаконными действиями по демонтажу части помещений, проведенными ответчиками площадь дома значительно уменьшилась, при этом они продолжают сохранять за собой право собственности на долю в данном оставшемся объекте, в тех помещениях, которыми пользуется ФИО1, это нарушает его права, как долевого сособственника. В настоящее время истец намерен привести всё в соответствии с действующим законодательством, признать оставшуюся часть жилого дома жилым домом прекратив право общей долевой собственности, устранить нарушения прав собственника, но иным способом кроме, как в судебном порядке это сделать не возможно, в связи с чем считает необходимым обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, передал полномочия своему представителю ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано 24.01.2003.
Собственником другой 2/5 доли указанного жилого дома являлся Д.
19.12.2011 Е. умер.
Наследниками по закону к его имуществу являются: супруга - ФИО4, сын - ФИО3
Судом установлено, что порядок пользования жилым домом сложился следующим образом: истец ФИО1 пользуется следующими помещениями: в лит. А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв. м., <номер> жилая площадью 16,9 кв. м., <номер> жилая площадью 6,9 кв. м., в лит. А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв. м., <номер> кухня площадью 14,7 кв. м., <номер> коридор площадью 3,2 кв. м., в Лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв. м. Ответчики ФИО3, ФИО4 пользуются следующими помещениями: в лит. А <номер> жилая площадью 23,2 кв. м., <номер> жилая площадью 7,1 кв. м., <номер> жилая площадью 5,6 кв.м., в Лит. А2 помещение <номер> кухня площадью 15,3 кв. м., в Лит. а помещение <номер> площадью 3,7 кв. м.
В материалы гражданского дела представлены: выписка из ЕГРН от 27.07.2022 в отношении жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 10-16), договор дарения земельного участка с долей домовладения от 15.06.1999 (л.д. 17), выписка из ЕГРН от 27.07.2022 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 18-20), поэтажный план строения, экспликация к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-23), справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д. 24).
Согласно заключению кадастрового инженера ИП А., представленного в материалы дела установлено, что на данный момент собственником жилого дома, ФИО1, с К<номер>, приняты действия к оформлению права собственности на земельный участок с К<номер> (граница земельного участка установлена). Жилой дом с К<номер> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 доля в праве 3/5 и Б. доля в праве 2/5. На дату обследования часть жилого дома Б. снесена полностью, а именно: часть Лит. А состоящая из помещений: 2- 5,6 кв.м, 3- 7,1 кв. м, 4-23,2 кв.м, Лит. а, Лит. А2 площадью 1-15,3 кв.м. Проведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют основным требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Снос объекта капитального строительства осуществлен в соответствии со cт. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. На соседнем земельном участке с К<номер> построен новый жилой дом. Оставшаяся часть жилого дома ФИО1, а именно Лит. А, Лит. А1, Лит. а расположенная по <адрес> является отдельно стоящим жилым домом и соответствует строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и является завершенным строительством объектом. Жилой дом, являющийся объектом исследования, расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой. Разрешенное использование земельных участков позволяет проведение работ по возведению жилой застройки. Внешний облик жилого дома гармонично связан с окружающей средой и соответствует требованиям застройки данного квартала (не нарушает красную линию застройки и предельные высотные параметры строительства). Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области (Решение о внесении изменений от 05.11.2020 № 218/27, в Решение Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 20.12.2017г. № 243/28) жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно строящихся индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Данный жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1 состоит из: Лит А - рубленый из бревен, строительный объем 126,0; Лит. А1- кирпичный, строительный объем 116, 0; Лит. а - деревянная веранда. Общая площадь дома 58,3 кв. м., жилая - 40,4 кв. м., подсобная 17,9 кв. м. Этажность жилого дома - 1. Жилой дом оборудован всеми коммуникациями, которые обслуживает самостоятельно ФИО1, какие-либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании, отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. К исследуемому объекту, с кадастровым <номер>, расположенному по <адрес>, применимы требования, предусмотренные СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Указанными нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов. Указанные нормы обязательны для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Требования соблюдены. Поскольку Ж. снёс свою половину дома, которая была в его пользовании и построил новый на другом земельном участке, оставшаяся часть жилого дома является отдельно стоящим жилым домом в фактическом пользовании ФИО1, доля в данном здании 1.
При таких обстоятельствах необходимо признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: в лит.А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв.м., <номер> жилая площадью 16,9 кв.м., <номер> жилая площадью 6,9 кв.м., в лит.А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв.м., <номер> кухня площадью 14,7 кв.м., <номер> коридор площадью 3,2 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв.м.; прекратить право собственности Б., умершего 19.12.2021 (правопреемники ФИО3, ФИО4) на 2/5 доли на жилой дом площадью 109,5 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Решение суда должно являться основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права изменённых характеристик здания путём внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить:
признать за ФИО1, <дата> рождения, ИНН <номер>, право собственности на здание - жилой дом с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, площадью 58,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: в лит.А помещение <номер> жилая площадью 8,0 кв.м., <номер> жилая площадью 16,9 кв.м., <номер> жилая площадью 6,9 кв.м., в лит.А1 помещение <номер> жилая площадью 8,6 кв.м., <номер> кухня площадью 14,7 кв.м., <номер> коридор площадью 3,2 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 2,9 кв.м.;
прекратить право собственности Б., умершего 19.12.2021 (правопреемники ФИО3, ФИО4) на 2/5 доли на жилой дом площадью 109,5 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права изменённых характеристик здания путём внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда