Дело № 2-369/2023
Решение
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении права аренды, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении права аренды, признании права собственности. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. 31 мая 1994 года на основании постановления главы администрации рабочего поселка Роза г.Коркино Челябинской области НОМЕР был предоставлен М.А.А. земельный участок в аренду без указания срока аренды. ДАТА умер М.А.А.. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС В настоящее время собственник жилого дома, который расположен на земельном участке -ФИО1 решил оформить права на земельный участок. Просит, с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право аренды на земельный участок в связи со смертью М.А.А.; признать утратившим силу постановление главы Администрации п. Роза НОМЕР от 31.05.2023 года; исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении (обременении) права -аренда в пользу М.А.А. на земельный участок общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.3-4, 130-131)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в
телефонограмме просил удовлетворить уточненные исковые требования. (л.д.143)
Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предоставленном суду отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д.139,144)
Третьи лица Коркинский отдел Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.143,144,146,147) Коркинским отделом Управления Росрестра по Челябинской области представлено суду мнение по иску, согласно которого возражения по заявленным требованиям отсутствуют. (л.д.58-59, 144) Третьи лица ФИО5, ФИО6 в телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.143)
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону о регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных Законом о регистрации сведений, содержащихся в ЕГРН.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Закон о регистрации сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительнойвласти и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Закона о регистрации).
Исходя из положений Закона о регистрации, снятию с кадастрового учета могут подлежать:земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации);земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14, 15 статьи 41 Закона о регистрации);земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (часть 11 статьи 60 Закона о регистрации);ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70 Закона о регистрации);земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72 Закона о регистрации).
Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет проводится на основании решения суда только при поступлении заявления в орган регистрации прав. Без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.
Судом установлено, что 29 августа 1994 года НОМЕР администрация пос. Роза Челябинской области и М.А.А. заключили договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС, на основании постановления от 31.05.1994 года НОМЕР. (л.д.23-24)
После смерти М.А.А. открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Наследниками первой очереди являются: супруга М.А.С., сын ФИО6, дочь ФИО5 Наследство было принято супругой М.А.А.- М.А.С., сын ФИО6 отказался от принятия наследства в пользу М.А.С., дочь ФИО5 с заявление о принятии наследства к нотариусу не обратилась. (л.д.71-82)
Решением Коркинского городского суда Челябинской области от 18 ноября 2009 года установлен факт принадлежности М.А.А., ДАТА рождения, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения за номером НОМЕР от 29 августа 1994 года, выданного главой администрации п. Роза г. Коркино Челябинской области на имя М.А.А.. Признано право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за М.А.А., умершим ДАТА, возникшее при его жизни, и указанный жилой дом включен в наследственную массу. (л.д.44-45)
Согласно договора дарения от 01 ноября 2017 года М.А.С. подарила ФИО1 жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. (л.д.47-49)
Истец ФИО1 является сыном ФИО5 и внуком умершего М.А.А.. После смерти М.А.А. его имущество в виде жилого дома приняла супруга М.А.С., следовательно она имела право заявить о своих правах на земельный участок на котором расположен жилой дом.
М.А.С. умерла ДАТА. (л.д.91) Наследниками первой очереди после смерти М.А.С. являются: сын ФИО6, дочь ФИО5 После смерти М.А.С. наследственное дело не заводилось. Притязаний на земельный участок ФИО6 и ФИО5 не имеют. Права на земельный участок по договору аренды как наследники М.А.С. и М.А.А. они не заявили.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют.Имеется запись об ограничении (обременении) права -аренда в пользу М.А.А.. (л.д.8,142)
На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, подлежат частичному удовлетворению.
В связи со смертью М.А.А., а также в связи с тем, что наследники М.А.А. своих прав по договору аренды не заявили, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении (обременении) права -аренда в пользу М.А.А. на земельный участок общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; расположенный по адресу: АДРЕС.
Оснований для прекращения права аренды на земельный участок, признания утратившим силу постановления от 31.05.1994 года НОМЕР, признания права собственности за истцом на указанный земельный участок суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности удовлетворить частично.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении (обременении) права -аренда в пользу М.А.А. на земельный участок общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; расположенный по адресу: АДРЕС
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина
Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.