Решение по делу № 2-330/2025 от 21.07.2025 | Болотнинский районный суд (Новосибирская область)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря судебного заседания Чубуковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности было установлено на основании решения Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок состоит на кадастровом учете в Росреестре с №. В результате выполненных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположения границ, размеры, площадь и конфигурация уточняемого земельного участка определилась с учетом фактического землепользования и составила 1119 кв.м.. При замерах выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка №, адрес <адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО3. В связи с этим проведение дальнейших работ на участках не представляется возможным без исправления ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером были проведены работы для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ были точно определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь, которая составила 1119 кв.м.. Границы пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственники участка ФИО2, ФИО3, оповещены о наличии ошибки, но действий не принимают для ее исправления. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор, межа). Так фактические многолетние границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие уточненные координаты:

№

Она просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 7 ч. 2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст.24 этого закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения

В судебном м заседании установлено, что на основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, согласно сведениям ГКН, пересекаются. Границы земельных участков кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Кадастровым инженером были проведены работы для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В результате выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 1119 кв.м., выявлена реестровая ошибка в месторасположении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Часть 1 ст. 11.10 ЗК РФ, устанавливает, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6 от 07.03.2025г., земельный участок с кадастровым номером №, имеет следующие координаты:

№

Таким образом, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с Законом 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования, то есть акт согласования местоположения границ. Если кто-то из правообладателей откажется от подписания акта согласования местоположения границ, реестровая ошибка может быть исправлена на основании представленного межевого плана и решения суда.

Межевой план не подписан собственниками смежного земельного участка.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

Разрешая требования истца ФИО1, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, со следующими значениями характерных точек границ земельного участка:

№

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик также вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Болотнинский районный суд Новосибирской области, течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ________________ Баланов О.В.

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.