Дело № 2-300/2025 (2-2072/2024)
УИД 74RS0037-01-2024-002564-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка Челябинской области 11 апреля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Николаевой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в суд с уточненным иском о признании за ней права собственности на жилые дома с кадастровым № и №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование своего иска она указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО, которая являлась собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома. Собственником другой <данные изъяты> доли являлся ФИО1. После смерти ФИО1 ее бабушка открыто и добросовестно пользовалась всем домом, осуществляла текущие ремонты, обрабатывала земельный участок. После смерти бабушки домом стали пользоваться родители истца – ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО7 - умер. В доме осталась проживать мать истца. В начале ДД.ММ.ГГГГ в дом переехала истец совместно со своей дочерью, также в доме проживал ее брат ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО3 после смерти которой они остались проживать в доме с братом. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат – ФИО8 После смерти брата она осталась проживать в доме присматривать за домом, оплачивать налоги и коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок. Никто из третьих лиц права на <данные изъяты> долю дома не предъявлял. Считает, что является правопреемником после смерти бабушки, родителей, брата, открыто и добросовестно владеет домом, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивала.
Истец ФИО12, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как видно из материалов дела, ФИО принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № удостоверен <адрес> пос.советом, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, другая 1/2 доля принадлежит ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Сулеинским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 34 оборот).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (реестр наследственных дел, л.д.28).
Согласно домовой книге ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописан постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> (л.д. 171-175)
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией р.<адрес> запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 35 оборот).
Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось (реестр наследственных дел, л.д.27).
После смерти ФИО, в доме остались проживать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец ФИО13 и ее брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно домовой книге в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИОДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 179-184)
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Сулеинской поселковой администрации ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 32 оборот).
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (реестр наследственных дел, л.д.30).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 33 оборот).
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (реестр наследственных дел, л.д.29).
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 36 оборот).
После смерти ФИО нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства сестрой наследодателя ФИО12, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.41-58)
Объяснения истца, что с начала ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, владеет полностью всем домом, до настоящего времени производит оплату за электроэнергию, оплачивает налоги, осуществляет надлежащий уход за домом, нашли свои подтверждение в судебном заседании.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО4 пояснили, что истец постоянно проживает в этом доме, содержит дом в надлежащем состоянии, споров по дому не слышали.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они лично знают истца, какой - либо личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено, в их показаниях нет противоречий и они соответствуют собранным по делу доказательствам.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным жилые дома с кадастровым № и № расположенные по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет, соответственно за ней можно признать право собственности на указанные дома в силу приобретательной давности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО12 (паспорт №) в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 23 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий: Е.Б.Патракова
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.