РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2023 по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойки в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Министерством по управлению государственным имуществом адрес и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договора аренды от 05.11.2022 № Т-199/0717 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401043:6 площадью 4 318 кв.м., расположенного по адресу: адрес на срок с 19.07.2022 по 18.07.2017. После окончания срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок. На арендуемом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0401034:240 площадью 8 502,6 кв.м., в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 66:41:0401034:2042 площадью 71 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0401034:2041 площадью 5,1 кв.адрес свои обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2019 по декабрь 2021 не исполнил, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, за просрочку уплаты которой начислена неустойка за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 в размере сумма

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, между Министерством по управлению государственным имуществом адрес и ОАО «Московский акционерный коммерческий банк «Возрождение» заключен договора аренды от 05.11.2022 № Т-199/0717 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401043:6 площадью 4 318 кв.м., расположенного по адресу: адрес на срок с 19.07.2022 по 18.07.2017. После окончания срока действия договора он был продлен на неопределенный срок.

На арендуемом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0401034:214 площадью 8 502,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нежилом здании с кадастровым номером 66:41:0401034:214 ответчику на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 66:41:0401034:2042 площадью 71 кв.м. и с кадастровым номером 66:41:0401034:2041 площадью 5,1 кв.м., что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности ответчика на указанный нежилые помещения возникло на основании Договора купли-продажи нежилого помещения № 1 от 22.11.2019 и Договора купли-продажи нежилого помещения № 2 от 22.11.2019.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, ответчик является стороной договора аренды земельного участка от 05.11.2022 № Т-199/0717 и обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности помещений, расположенных на арендуемом земельном участке.

Истцом в материалы дела представлены расчету арендной платы за 2019- 2021 годы, выполненные на основании постановлений Правительства адрес от 30.12.2011 № 18855-ПП, от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП., согласно которым размер арендной платы ответчика составляет сумма

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы.

Пунктом 3.4. договора аренды земельного участка от 05.11.2022 № Т-199/0717 за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за период с 11.03.2020 по 31.12.2021 составляет сумма расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПІК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.

Судья H.A. фио