Дело № 48RS0001-01-2025-001714-56
производство № 2- 4968/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Леоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные в жилом помещении изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировал данный иск.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сухарев С.И. иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, объяснив, что занимаемое истцом жилое помещение является служебным, она не вправе проводить перепланировку без согласования с наймодателем. Право на приватизацию жилого помещения у истца отсутствует.
Представители 3-их лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации г. Липецка от 02.03.2017 №289 и договора найма служебного жилого помещения №№ от 06.03.2017 является ФИО2
Согласно выписке из домовой книги в вышеназванном жилом помещении в качестве постоянно проживающих зарегистрированы ФИО2 и ФИО1
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» от 25.12.2024 №65/24 усматривается, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: из жилой комнаты путем возведения самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав коридор (1), санузел (2), жилую комнату (3) и шкаф (4). В санузле (2) выполнена гидроизоляция пола, а также установлено сантехническое оборудование, подключенное к ранее существующим центральным системам водоснабжения и канализации жилого дома, расположенным в подвале.
Согласно представленному экспертному заключению ООО «Проектстальконструкция» от 25.12.2024 №65/24 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.
В соответствии с заключением ООО «Липецкое экспертное бюро» от 16.12.2024 №СГ-683 по оценке соответствия жилого помещения в общежитии санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) установлено, что жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 24.12.2024 №439-4-5-12 управление надзорной деятельностью и профилактической работы сообщает о соответствии объекта защиты, расположенного по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не является надлежащим истцом по делу, поскольку жилое помещение является служебным и не подлежит приватизации, ввиду чего истец не вправе предъявлять требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не могут повлиять на результат рассмотрения спора по следующим основаниям.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По условиям договора найма квартира <адрес> передана ФИО2 для временного проживания
Указанный договор может быть прекращен в связи с истечением трудового договора.
При этом постановлением главы города Липецка от 17.07.2009 №1691 «О приватизации служебного жилья муниципального жилищного фонда» разрешена приватизация жилых помещений лицам, проработавшим в организации, предоставившей им служебное помещение, или в отрасли, к которой относится организация, не менее 10 лет.
Положением о порядке использования муниципального жилищного фонда на территории города Липе, утв. решением Липецкого городского Совет депутатов от 29.03.2005 №27, предусмотрено, что муниципальные специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации города Липецка по договорам найма специализированных жилых помещений.
Служебные жилые помещения предоставляются по ходатайству работодателя, с которым гражданин, нуждающийся в жилом помещении, состоит в трудовых отношениях. Учителя муниципальных образовательных учреждений г.Липецка относятся к категориям граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения.
Установлено, что истец осуществляет трудовую деятельность в должности педагога с 02.09.2013г., т.е. более 10 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о том, что истец не является надлежащим истцом по делу.
Иных возражений в опровержение обоснованности и правомерности заявленных требований ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: из жилой комнаты путем возведения самонесущих перегородок с дверными проемами, образован коридор (1, площадью 3,5 кв.м), санузел (2, площадью 2,3 кв.м), жилая комната (3, площадью 9, 7 кв.м). В санузле (2) выполнена гидроизоляция пола, а также установлено сантехническое оборудование, подключенное к ранее существующим центральным системам водоснабжения и канализации жилого дома, расположенным в подвале.
Считать жилое помещение <адрес>, имеющим общую площадь – 15,5 кв.м, жилую площадь – 9,7 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 5,8 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Леонова
Мотивированное решение составлено 19.09. 2025