Дело № 2-1209/2025 40RS0026-01-2025-000725-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Житнякова А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Салтановым Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новый город» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
25 марта 2025 года ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новый город» (далее также – ООО СЗ «Новый город»), в котором просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 372 877 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 25 200 руб., на оплату обследования квартиры в размере 6 000 руб., на оформление доверенности в размере 2 600 руб., на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. В обоснование иска указано, что 25 октября 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № С2-039, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец принял на себя обязательство уплатить цену договора, которая была определена в размере 4 248 640 руб. Квартира была передана истцу с недостатками, в связи с чем 19 ноября 2024 года в адрес ответчика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков. До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость их устранения, согласно заключению досудебной экспертизы, составляет 372 877 руб. 12 коп. Ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя ей были причинены нравственные страдания, а также ею были понесены вышеуказанные расходы.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя ФИО1, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере, просил отказать во взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов, снизить размер компенсации морального вреда, при разрешении спора применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22 марта 2024 года, установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно нельзя начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, потребовать возместить убытки. С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве начисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%). В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.
В судебном заседании установлено следующее.
25 октября 2023 года между ООО СЗ «Новый город», с одной стороны, и ФИО4 (в настоящее время – Александрова Е.Ю)., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № С2-039, по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – квартиру со строительным номером №, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, и передать ее истцу, а истец обязалась уплатить предусмотренную договором цену 4 248 640 руб. и принять объект долевого строительства. В Приложении № 2 к договору указан перечень отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком в объекте долевого строительства (л.д. 26-35).
Истец обязательства по уплате обусловленной договором цены выполнил в полном объеме, объект передан истцу ответчиком по передаточному акту 18 ноября 2024 года (л.д. 37). В этот же день сторонами проведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком (л.д. 43, 44).
19 ноября 2024 года истец направила в адрес ответчика требование об устранении недостатков в разумные сроки, которое получено ответчиком 22 ноября 2024 года, однако оставлено без удовлетворения (л.д. 45-46).
В соответствии с представленным истцом заключением комплексной экспертизы № ЭО-0020-24 от 24 января 2025 года, составленным ООО «Экспресс-оценка», в результате проведения экспертизы было выявлено несоответствие качества выполненных в спорной квартире строительно-отделочных работ условиям договора участия в долевом строительстве от 25 октября 2023 года, а также действующим нормам СП; итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>, составляет 372 877 руб. 12 коп. (л.д. 52-101).
27 февраля 2025 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплатить стоимость устранения недостатков квартиры в размере 372 877 руб. 12 коп., а также расходы на проведение обследования квартиры, досудебной экспертизы, на оформление доверенности (л.д. 108-110), которое оставлено без удовлетворения.
Недостатки застройщиком до настоящего времени не устранены, стоимость устранения недостатков истцу не перечислена. Доказательств обратного суду не представлено, стороны на них не ссылались.
Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд полагает, что оно может быть принято как допустимое и достоверное доказательство необходимых расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства, содержит описание произведенных исследований, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, по результатам экспертного осмотра. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, его беспристрастности и объективности отсутствуют. Сторонами выводы экспертизы не оспорены. Доводы и доказательства того, что недостатки возникли не по вине застройщика, после передачи объекта строительства истцу, ответчик суду не привел.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлены требующие устранения недостатки отделочных работ в переданном истцу объекте долевого строительства, стоимость устранения которых составляет 372 877 руб. 12 коп.
Вместе с тем, Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.
В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, правомерно взыскание стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, определенной экспертным заключением № ЭО-0020-24 от 24 января 2025 года, но не более чем три процента от цены договора – 127 459 руб. 20 коп. (4 248 640 руб. х 3%), учитывая, что застройщиком нарушены требования к результату производства отделочных работ, а уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований предоставлялся в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, т.е. после 22 марта 2024 года.
Суд также не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за период с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, поскольку в настоящее время обязательство по исполнению решения суда ответчиком не нарушено, действие вышеуказанного моратория не отменено.
Кроме того, отсутствуют основания для взыскания нестойки и штрафа, поскольку общая сумма имущественного взыскания в таком случае превысит три процента от цены договора, что недопустимо в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.
Оснований для взыскания с застройщика штрафа по правилам п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не имеется в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
В то же время, передача объекта строительства с недостатками по вине ответчика безусловно повлекла причинение истцу морального вреда.
Принимая во внимание установленные нарушения прав истца как потребителя по вине застройщика, суд взыскивает в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., полагая сумму разумной и справедливой, и учитывая, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенными застройщиком нарушениями для истца не наступило, а также то, что компенсация морального вреда не входит в общую суммы имущественных взысканий применительно к требованиям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
На основании статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение судом исковых требований в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (34%, исходя из расчета: 127 459 руб. 20 коп. / 372 877 руб. 12 коп.) на оплату обследования квартиры в размере 2 040 руб. (6 000 руб. * 34%), досудебной экспертизы в размере 8 568 руб. (25 200 руб. * 34%), а также на оплату юридических услуг и услуг представителя, несение которых подтверждено документально (л.д. 38-42, 47-51, 102-107). Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в том, что истцом действительно понесены вышеуказанные расходы. При этом размер взыскиваемых судебных расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя суд определяет с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер спора, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем требований, заявленных истцом и удовлетворенных судом, а также объем выполненной представителями истца работы, в том числе количество судебных заседаний с их участием, в сумме 20 000 руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов на составление нотариальной доверенности, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ); перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует из имеющейся в материалах дела копии доверенности от 25 февраля 2025 года (л.д. 102), она предоставляет доверенным лицам полномочия на представление интересов истца не только в суде, но и в иных органах и учреждениях, и выдана не для участия в конкретном деле в суде, в связи с чем расходы на ее оформление не могут быть признаны судебными расходами.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. ст. 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 7 824 руб., рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии <данные изъяты> №), стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 127 459 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также судебные расходы на оплату обследования квартиры в размере 2 040 руб., на оплату досудебной экспертизы в размере 8 568 руб., на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 20 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 824 руб.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Житняков
Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года