70RS0005-01-2024-004765-19
№ 2-782/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,
при ведении протокола помощником судьи Васильевой Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Областному государственному бюджетному учреждению «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» об установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Областному государственному бюджетному учреждению «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК») об установлении юридического факта создания технических площадей подвала с коммуникациями и подъездов с лестничными площадками в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, равной 2 050,4 кв.м, в 1993 году, на момент постройки многоквартирного жилого дома, просит указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Росреестр по <адрес>.
В обоснование требований указал, что является собственником встроено-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86,5 кв.м.
ФИО2 заключил договор аренды нежилого помещения подвала, расположенного под нежилыми помещениями ФИО2 с ЖСК «Солнечный». В регистрации договора отказано в виду того, что многоквартирный жилой дом с 6 этажами, с 6 подъездами встроено-пристроенными нежилыми помещениями стоит на кадастровом учете без лестниц, подвала и поэтажных планов.
По подвальному помещению, так как оно является техническим этажом, проходят коммуникации данного многоквартирного дома, и оно является общим имуществом жильцов дома. Отсутствие кадастрового учета подвала в многоквартирном жилом доме не позволяет ФИО2 зарегистрировать договор аренды и использовать нежилые помещения и коммуникации, проходящие в подвале в полной мере.
ФИО2 заказал работы по подготовке технического плана подвала, лестничных клеток в подъездах, но этот документ не может быть поставлен на кадастровый учет, ввиду отсутствия сведений по каждой квартире в многоквартирном доме.
Истец считает, что постановка многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в 1993 году без подвала, является технической ошибкой, которая подлежит исправлению по решению суда. Выдать справку ОГБУ «ТОЦИК» о создании технического помещения не может, ввиду того, что техническая документация передана правопреемнику только в 2004 году.
Таким образом, необходимо установить юридический факт строительства, создания подвального помещения под всеми подъездами многоквартирного жилого дома для приведения в соответствие технической документации на момент постройки и ввода в эксплуатацию всего дома. <адрес> жилого многоквартирного дома в размере 2 050, 4 кв.м., как нежилые, вспомогательные помещения многоквартирного жилого дома.
При составлении технического паспорта от 1993 года и в последующем - 2006 года, помещения №№ п001-п050, 1001-1008, 2009-2016, 3017-3024, 4025-4032, 5033- 5040, 6041-6048 по площадям, не вошли в объект недвижимости в многоквартирном жилом <адрес>, вспомогательная площадь, нежилая - 2050,4 кв.м., поэтому площадь жилого дома с местами общего пользования лестничными площадками в подъездах и подвального помещения с коммуникациями не соответствуют его фактическому использованию по площадям.
Для исправления данный ошибки необходимо внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости - нежилые помещения в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 70:21:0200013:983, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, признав общую площадь нежилых помещений подвала и лестничных площадок, мест общего пользования 2050,4 кв.м, установить факт создания данных площадей на момент постройки многоквартирного жилого дома в 1993 году.
Истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом о времени и месте, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, направил представителя.
Представитель ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить его в полном объеме.
Ответчик ОГБУ «ТОЦИК» уведомленный надлежащим образом о времени и месте, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, представителя не направил.
В отзыве на исковое заявление указал, что в ОГБУ «ТОЦИК» хранится технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный МУП БТИ <адрес>, инвентарный номер № (устар.№), в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором отсутствуют сведения о наличии в жилом доме подвального этажа. Техническая документация по состоянию на 1993 год отсутствует.
В инвентарном деле объекта капитального строительства отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наличие в здании помещений подвального этажа. При этом, в случае если подвальный этаж являлся (является) техническим, данные о таком этаже в техническую документацию не вносятся и не вносились ранее. Площадь технического этажа не включается в общую площадь многоквартирного жилого дома.
В связи с отсутствием подтверждающих документов, установить наличие либо отсутствие технической ошибки в техническом паспорте по состоянию на 1993 и на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (устар.№), в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
ОГБУ «ТОЦИК» не изготавливало вышеуказанный технический паспорт, не является правопреемником МУП БТИ <адрес> и не может нести ответственность за состав документации, изготовленной иным органом.
Ответчик вопрос по удовлетворению исковых требований ФИО2 оставил на усмотрение суда, указал, что установление в судебном порядке факта наличия в жилом здании подвального этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ позволит устранить препятствия для истца и восстановить его нарушенные права.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЖСК «Солнечное», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, номер помещения на поэтажном плане 1001-1006.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Солнечный» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения (долгосрочный) предметом договора является нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 96,0 кв. м.
ФИО2 обратился в ОГБУ «ТОЦИК» с заявлением об исправлении технической ошибки в техническом паспорте по состоянию на 1993, в отношении объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части не указания сведений о подвальном этаже и помещениях подвального этажа ОГБУ «ТОЦИК», в удовлетворении которого было отказано.
Как следует из отзыва на исковое заявление ОГБУ «ТОЦИК» технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный МУП БТИ <адрес>, инвентарный номер № (устар. №), в отношении объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хранится в ОГБУ «ТОЦИК». Сведения о наличии в жилом доме подвального этажа в техническом паспорте отсутствуют. Техническая документация по состоянию на 1993 год отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 помещений, расположенных: 634528, ФИО1, <адрес>, подготовлен Технический план.
Согласно Техническому плану, спорное нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное в многоквартирном шестиэтажном доме с кадастровым номером 70:14:0312004:876, по адресу: <адрес> – пом. п001-п050, 1001-1008, 2009-2016, 3017-3024, 4025-4032, 5033-5040,6041-6048 имеет площадью 2050,4 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было выявлено, что в здании с кадастровым номером 70:21:0200013:983 зарегистрированным на основании ранее учтенного технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ не отображены на планах этажей, план подвала, и согласно экспликации в площадь многоквартирного дома не вошли площади общего пользования (междуэтажные лестничные площадки). В подтверждении указанного приложены: технический план помещения (подвала); технический план помещения с 1 по 6 этажи.
В ходе судебного заседания свидетель ФИО4 показал, что с 2013 избран председателем Правления Жилищного кооператива для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, все коммуникации проведены под землей, проходят через подвальное помещение, с 2010 осуществлялись ремонтные работы по замене вентилей, установке насосного оборудования по договорам жилищного кооператива с подрядчиками, основная система ввода коммуникаций находится со стороны <адрес>, лестничные клетки не менялись.
В ходе судебного заседания свидетель ФИО5 показала, что с 2010 переехала по адресу: <адрес>, по подвалу дома проходят все коммуникации, счетчики учета тепла, горячего и холодного водоснабжения, насосные станции для подачи воды, лестничные пролеты установлены в 1993 году.
Кроме того, согласно представленным в материалы дела проекту узла учета тепловой энергии и теплоносителя (1-4 подъезд) и проекту узла учета тепловой энергии и теплоносителя (5-8 подъезд) по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт размещения узлов сетей водоснабжения, теплоснабжения в подвальном помещении, пульта управления ВРУ (электроснабжения).
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в порядке особого производства устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или иных имущественных прав граждан.
В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.
Установление юридического факта создания технических площадей подвала с коммуникациями и подъездов с лестничными площадками в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> равной 2 050,4 кв.м. в 1993 году ФИО2 необходимо для регистрации договора аренды, а также для использования нежилых помещений и коммуникаций, проходящих по подвалу.
Исходя из документов, исследованных в ходе судебного заседания, показаний свидетелей, суд считает установленным, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, созданы технические площади подвала с коммуникациями и подъездов с лестничными площадками, равной 2 050, 4 кв.м., в 1993 году, на момент постройки дома.
Суд приходит к выводу, что иным способом, иначе как через судебное решение, ФИО2 лишен возможности получить документы, удостоверяющие данный факт.
Руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 264, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Областному государственному бюджетному учреждению «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» об установлении юридического факта удовлетворить.
Установить факт создания в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> технических площадей подвала с коммуникациями и подъезды с лестничными площадками, равной 2 050, 4 кв.м., в 1993 году, то есть на момент постройки дома.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.
Судья (подпись) Я.С. Шмаленюк
Копия верна
Подлинник подшит в деле № 2-782/2025
Судья Я.С. Шмаленюк
Помощник судьи Н.Е. Васильева