XXX (2-7396/2023)

78RS0XXX-24

Санкт-Петербург 19 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ... Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ООО «УК «Возрождение» об обязании привести планировку жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО2 ... Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ... прежнее состояние, а именно исключить образование за счет помещения XXX площадью 1,5 кв. м (туалет) и части площади коридора XXX, площадью 9,1 кв. м новых помещений туалета и ванной, демонтировать перегородки с дверными блоками, унитаз, ванну; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб. в месяц с каждого из ответчиков, в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 25 000 руб. в месяц с каждого из ответчиков, до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает следующее.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ..., является Санкт-Петербург. ФИО3 является нанимателем двух комнат в указанном жилом помещении. Совместно с ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы - ФИО4 (дочь), а также несовершеннолетняя ФИО8 (внучка). Согласно акту от XX.XX.XXXX в указанном жилом помещении было выявлено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: за счет помещения XXX, площадью 1,5 кв. м (туалет) и части площади коридора XXX, площадью 9,1 кв. м организованы новые помещения - туалет с установкой унитаза, ванная с установкой ванны, путем перегородок с дверными блоками. XX.XX.XXXX ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в срок до XX.XX.XXXX устранить выявленные нарушения, которое было оставлено без удовлетворения.

Представитель ФИО2 ... Санкт-Петербурга по доверенности - ФИО9 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Возрождение» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представила.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ..., является Санкт-Петербург, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является нанимателем двух комнат в спорной квартире площадью 32,4 кв. м, на основании ордера XXX от XX.XX.XXXX.

Совместно с ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы - ФИО4 - дочь ФИО3, несовершеннолетняя ФИО8 - внучка ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела справкой Ф.9.

XX.XX.XXXX между ФИО2 ... Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «УК «Возрождение» (арендатор) был заключен договор XXX аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников. Жилое помещение общей площадью 17,62 кв. м, включая жилую площадь 12,50 кв. м, представляют собой комнату XXX в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на 2 этаже, по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ....

В соответствии с п. XX.XX.XXXX. договора аренды арендатор обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без предварительно полученного письменного разрешения арендодателя.

Договор заключен сроком с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (п. 6.1. договора аренды).

XX.XX.XXXX между ФИО2 ... Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «УК «Возрождение» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору XXX от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым срок договора аренды XXX продлен на 3 (три) года по XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX между ФИО2 ... Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «УК «Возрождение» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору XXX от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым срок договора аренды XXX продлен на 3 (три) года по XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX между ООО «УК «Возрождение» (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) был заключен договор XXX найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1.1. договора найма наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга. ... 12,47 кв. м, представляют собой комнату XXX в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на 5 этаже, по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ....

Из акта СПб ГБУ «Жилищное агентство ФИО5 ...» от XX.XX.XXXX следует, что в жилом помещении по адресу: ..., 21-я линия В.О., ..., лит. З, ... имеется переустройство и перепланировка, а именно: за счет помещения XXX, площадью 1,5 кв. м (туалет) и части площади коридора XXX, площадью 9,1 кв. м организованы новые помещения - туалет с установкой унитаза, ванная с установкой ванны, путем перегородок с дверными блоками. Нанимателям квартиры необходимо привести планировку и переустройство в первоначальное состояние либо изготовить и согласовать проект перепланировки и переустройства в установленном законом порядке.

XX.XX.XXXX ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление за исх. № ОБ-1650-1233/23-0-0 с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку и переустройство на согласование в установленном законом порядке.

XX.XX.XXXX ФИО2 в адрес ответчика ФИО4 было направлено уведомление за исх. № ОБ-1650-1233/23-0-0 с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку и переустройство на согласование в установленном законом порядке.

XX.XX.XXXX ФИО2 в адрес ответчика ООО «УК «Возрождение» было направлено уведомление за исх. № ОБ-1650-1233/23-0-0 с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку и переустройство на согласование в установленном законом порядке.

Ответчики указанное уведомление оставили без внимания, проект переустройства и перепланировки в межведомственную комиссию не поступал, о чем XX.XX.XXXX представителем СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО5 ...» составлен акт.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от XX.XX.XXXX XXX, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок принятия помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 8 которой предусматривает принятие указанных работ соответствующим органом.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики уклоняются от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки, что в свою очередь, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии такой документации, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 ... Санкт-Петербурга.

Возражения ответчика ООО «УК «Возрождение» суд оценивает критически, поскольку указанные возражения, по сути, сводятся к субъективной оценке представленных в материалы дела доказательств.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при установлении оснований для возложения на ответчиков обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для приведения планировки жилого помещения в первоначальное состояние.

Как указано в п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта. Предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом, могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчиков судебной неустойки будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчиков оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Также определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчиков по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчиков и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда, отвечающем принципу разумности и справедливости, с учетом природы защищаемого ФИО2 права, степени причинения вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО2 ... Санкт-Петербурга удовлетворить в части.

Обязать солидарно ФИО3 (паспорт 4005 XXX), ФИО4 (паспорт 4001 XXX), ООО «УК «Возрождение» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести планировку жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., ... лит.З ..., в первоначальное состояние, а именно: исключить образование за счет помещения XXX площадью 1,5 кв.м (туалет) и части площади коридора XXX, площадью 9,1 кв.м новых помещений туалета и ванной, демонтировать перегородки с дверными блоками, унитаз, ванну.

Взыскивать солидарно с ФИО3 (паспорт 4005 XXX), ФИО4 (паспорт 4001 XXX), ООО «УК «Возрождение» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ... Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд ....

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено XX.XX.XXXX