Решение по делу № 2-1262/2022 от 24.08.2022 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

Дело № 2-1262/2022

№ 47RS0011-01-2022-000073-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 24 августа 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при секретаре Морозов Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.03.2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен Кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор). 01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21.11.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <...>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <...>), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 200 000,00 рублей под 9,50 % годовых за пользование кредитом - первый год кредитования, 10,50 % годовых - последующие годы кредитования, сроком на 238 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором.

Денежные средства Истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Ответчиком квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., этаж 7, кадастровый №, находящейся по адресу: .

Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2012 г.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора № 1202/00041320 целевого жилищного займа от 26.03.2012, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

По условиям данного договора, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком.

Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают.

По состоянию на 24.12.2021 размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 4 017 198,42 рублей в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере — 1 897 183,62 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам в размере — 71 039,94 рублей; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 237 292,99 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 1 698 965,84 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 112 716,03 рублей.

Отчетом об оценке № 14/0419/799 недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: , по состоянию на 16.02.2021 года, составленным 18.02.2021 года указана итоговая величина рыночной стоимости предмета ипотеки - 5 881 000,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 а пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 24.12.2021 в сумме 4 017 198,42 рублей в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере — 1 897 183,62 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам в размере — 71 039,94 рублей; сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, в размере - 237 292,99 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 1 698 965,84 рублей; сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 112 716,03 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м.,, этаж 7, находящуюся по адресу: , являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 34 292,15 рублей, и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 232,51 рубля.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал.

Третье лицо ФКГУ «Росвоенипотека» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направило в адрес суда возражение на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражало.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.03.2012 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Заявитель, Баше, Кредитор и ФИО3, (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор <***> (далее по тексту - Кредитный договор).

01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21.11.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <...>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <...>), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек под 9,50 % годовых за пользование кредитом - первый год кредитования, 10,50 % годовых - последующие годы кредитования, сроком на 238 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором.

В соответствии п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Ответчиком квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., этаж 7, кадастровый №, находящейся по адресу: .

В соответствии п. 7.1.1. Кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора № 1202/00041320 целевого жилищного займа от 26.03.2012, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 15 федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76- ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 ст. 15 федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (далее - участниками НИС), выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон).

В состав денежных средств, выделяемых государством на приобретение жилых решений, согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона, в равном по юридической значимости виде включены и накопления на счете участника НИС, и средства целевого жилищного займа, и денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

Ответчик является действующим военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, обязательства которого исполняются за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п, 1 постановления Правительства российской Федераций от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации,

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками НИС ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накотельно-инотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие, а также внесение изменений, в которых накопительные счета (далее ИИС) участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее ИИС) на основании сведений регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная

ИНС участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт 30.01.2009 г. на основании сведений о включении его в реестр участников ИИС с датой возникновения основания для включения в реестр 26.07.2008 г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх. № 274 от 29.01.2009 года).

ИНС участника НИС закрыт 30.05.2019 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 25.07.2018 г. (вх. № 425 нс от 22.05.2019 года).

На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в сумме 234 394,81 рубля.

ИНС участника НИС открыт повторно 30.09.2020 г. на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «15» с датой возникновения основания для включения 29.12.2018 г. (вх. № 16874 нс от 18.09.2020 года).

Вышеуказанная задолженность полностью погашена в октябре 2020 года за счет учтенных накоплений на ИНС участника.

По состоянию на 18 марта 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 2 515 247,66 рублей для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту Участника системы (дата последнего платежа – 20.05.2019 года).

Денежные средства Участнику системы с ИНС не выплачивались.

Остаток средств накоплений на ИНС по состоянию на 01.03.2022 г. составляет 705 466,66 рублей.

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на 1 апреля 2022 г. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

В соответствии с п. 30 Правил предоставления целевых жилищных займов в договоре ипотечного кредита должно предусматриваться, что: а) погашение обязательств(части обязательств) участника перед кредитором осуществляется за счет средств целевого жилищного займа; б) жилое помещение со дня государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у РФ в лице уполномоченного органа; в) в случае просрочки очередного ежемесячного платежа уполномоченным органом кредитор не вправе начислять пени или требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита за счет собственных средств участника; г) кредитор обязан осуществить возврат уполномоченному органу денежных средств, перечисленных уполномоченным органом в счет погашения обязательств до ипотечному кредиту после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона, а также после полного погашения ипотечного кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора №1242/2012 от 26 марта 2012 г., заключенного между ПАР АКБ «Связь-Байк» и ФИО1, погашение кредитных обязательств осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ему по Договору ЦЖЗ №1202/00041320 от 26.03.2012 г,

В связи с тем, что ФИО1, является действующим военнослужащим, повторно включен в реестр участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право возобновить погашение обязательств по кредитному договору №1242/2012 от 26 марта 2012 г. в размере 1/12 установленного ежегодного накопительного взноса на соответствующий год, а также перечислить остаток накоплений для частичного досрочного погашения ипотечного кредита.

Для возобновления обязательств по ипотечному кредиту, Ответчику необходимо предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» комплект документов, определенных п. 97 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ФЗ от 27.05,1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счёт средств федерального бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа.

Иными словами, приобретение жилого помещения за счет средств целевого жилищного займа является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что правоотношения, возникшие из кредитного договора №1242/2012 от 26 марта 2012 г. и договора целевого жилищного займа №1202/00041320 от 26.03.2012 г, являются по своей природе частью социальной программы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, предъявление требований ПAO «Промсвязьбанк» в отношении предмета залога, при условии продолжения военной службы заемщиком, посягает на официально признанный статус ФИО1, как военнослужащего, проходящего военную службу по контракту и как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд приходит к выводу об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 14.01.2022 года, в виде наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., этаж 7, кадастровый №, находящейся по адресу: объявления запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 26.03.2012 года <***> в размере 4 017 198, 42 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу отказать.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Лом рай суда от 14.01.2022 года в виде наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, общей площадью 66,5 кв. м., находящуюся по адресу: объявить запрет на совершение регистрационных действий с ним после вступления в законную силу решения суда

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья А.В. Золотухина