Дело № 2-997/2025
24RS0028-01-2025-000301-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
Председательствующего Пацёры Е.Н.,
при помощнике судьи Идимечевой Ю.Н.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила обязать ООО УК «ЖСК» провести ремонт межпанельных швов дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также замену труб холодного и горячего водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за счет средств ООО УК «ЖСК», взыскать юридическое расходы в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Требования мотивировала тем, что является собственником <адрес> в <адрес>, где управляющей компанией является ООО УК «ЖСК». За время проживания истца в данном доме с 1970 года капитального ремонта не производилось. При этом необходимо провести замену труб горячего и холодного водоснабжения, в случае их протечки есть вероятность затопления квартир, расположенных ниже. В ДД.ММ.ГГГГ. из трубы холодного водоснабжения текла вода, на неоднократные обращения с заявками, ответа истец не получала. После обращения к диспетчеру ООО УК «ЖСК» в телефонном режиме, в квартиру истца направили сантехника и сварщика, труба была заварена в месте течи, через некоторое время была обнаружена еще одна течь, которая снова была заварена сварщиком. Также следует утеплить межпанельные швы, так как квартира истца является торцевой.
На судебное заседание не явились стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили. Сторона истца ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как указано в ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Исходя из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее «Правила № от 13.08.2006»), в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В п. 42 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Управляющей компанией данного дома является ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №-К от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации главного инженера ООО УК «ЖСК» на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ. сообщалось, что по результатам проведенного обследования жилого помещения №, выявлена необходимость выполнения работ по ремонту межпанельных стыков, подготовлена схема проведения работ, работы включены в план по текущему ремонту и запланированы к исполнению в 2024г.
При этом, в соответствии с Региональной программой работы по капитальному ремонту сетей горячего, холодного водоснабжения в данном МКД запланированы в период ДД.ММ.ГГГГ., утепление фасада ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, организация, осуществляющая управление МКД, до наступления сроков проведения капитального ремонта обязана оказывать услуги и выполнять работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, предусмотренные договором управления и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
На момент рассмотрения дела данных о выполнении работ по ремонту межпанельных стыков, швов не представлено, между тем такая необходимость признана управляющей компанией и следует из материалов дела.
В деле представлены заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. по данному вопросу и ответы ответчика о том, что данные ремонты запланированы к исполнению в ДД.ММ.ГГГГ., однако, проведены не были.
По актуальной информации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, в соответствии с региональной программой (ред. от ДД.ММ.ГГГГ. №) проведение капитального ремонта по спорному адресу запланировано в следующие периоды: ремонт систем ХВС, ГВС, ВО и ТС в период с ДД.ММ.ГГГГ., ремонт крыши в период с ДД.ММ.ГГГГ., ремонт фасада в период с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда (МКД 2-04.2004), ремонт межпанельных швов дома является ответственностью управляющей компании, так как подпадает под понятие текущего ремонта.
Капитальный ремонт по данному адресу также в ДД.ММ.ГГГГ. не производился.
С учетом этого, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части обязания ООО УК «ЖСК» произвести ремонт межпанельных швов данного дома.
Согласно актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., составленных техником ООО УК «ЖСК», трубы горячего и холодного водоснабжения в квартире истца находятся в удовлетворительном состоянии, течи нет, аварийной ситуации для замены труб не имеется. Общедомовые трубопроводы ХВС и ГВС в рабочем состоянии, течи не обнаружено, хомутов нет.
Замена труб холодного и горячего водоснабжения в квартире согласно Правил № от ДД.ММ.ГГГГ является ответственностью собственников квартир (эксплуатация, ремонт и замена). В случае, если проблема с трубами и кранами вызвана общими проблемами в доме (например, засором стояка), то работу по устранению таких проблем должна провести управляющая компания.
Учитывая отсутствие указанных данных и представленные, в том числе актуальные акты осмотра спорного жилого помещения и фонда, оснований для удовлетворения иска в части проведения замены труб холодного и горячего водоснабжения в квартире истца не имеется.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что судом установлено нарушение прав истца с учетом положений ст.151 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, требований разумности и справедливости следует определить в размере 2 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требование истца о взыскании расходов на представителя в размере 50 000 рублей, суд учел, что их несение подтверждено чеком к договору возмездного оказания услуг от 02.10.2024г.
Вместе с тем представительство стороны истца при рассмотрении дела в суде выразилось в оказании консультативной помощи, подготовке иска и подачи в суд, участие в судебном заседании представитель не принимал.
Учитывая, что требования истца обоснованы в части, оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела и разумность понесенных затрат, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10 000 рублей, что наиболее соотносится с принципами разумности и справедливости и с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в п.12 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Учитывая эти обстоятельства, неоднократные обращения, в том числе претензионного характера, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», следует взыскать штраф в размере 1 000 рублей, исчисленный как 50% от 2 000 рублей (моральный вред).
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО УК «ЖСК» произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за счет средств ООО УК «ЖСК».
Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 1 000 рублей, а всего 13 000 рублей.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Пацёра
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ