Решение по делу № 2-14568/2022 от 20.12.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело № 2-14568/2022

23RS0041-01-2022-012916-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи Скляровой С.М.

секретаря Шокарова Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований, что <данные изъяты>. сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 передал в общую долевой собственность ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. Алуштинская, <данные изъяты>, кв.11, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Жилое помещение ФИО2, ФИО3 приобретено за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, заемных средств в размере <данные изъяты> рублей и средств социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей.

При регистрации права общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <данные изъяты>. до полного исполнения обязательства по договору в пользу ФИО4

ФИО4 получил указанные денежные средства в полном объеме.

В силу требований п.<данные изъяты> договора купли-продажи от <данные изъяты>. ФИО4 после получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей обязался уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчете с покупателями, однако, до настоящего времени данные обязательства не выполнил.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. полностью исполнен, деньги за приобретенный объект недвижимости уплачены продавцу в полном объеме, ФИО2, ФИО3 полагают, что имеются основания для прекращения ипотеки и снятия обременений, однако, в досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. Алуштинская, дом <данные изъяты>, кв.11.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом, что подтверждается <данные изъяты>, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к правилам п. <данные изъяты> Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, и ст. <данные изъяты> ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В силу требований п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также мнение стороны истца и отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

<данные изъяты>) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

<данные изъяты>) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ;

<данные изъяты>) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ;

<данные изъяты>) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 передал в общую долевой собственность ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. Алуштинская, <данные изъяты>, кв.11, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Жилое помещение истцами приобретено за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, заемных средств в размере <данные изъяты> рублей и средств социальной выплаты в размере <данные изъяты> рублей.

В силу требований п.<данные изъяты> договора купли-продажи от <данные изъяты>., ответчик после получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей обязался уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчете с покупателями.

Однако, на момент судебного разбирательства, указанные обязанности ФИО4 не выполнены, доказательств обратного суду не представлены.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, однако государственная регистрация произведена не была, по причине отсутствия совместного обращения залогодателя и залогодержателя с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <данные изъяты>. зарегистрировано в целях надлежащего исполнения договора-купли продажи от <данные изъяты>.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> выполнили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке в отношении упомянутого жилого помещения подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты>,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 /<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ПВС УВД <адрес> <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>/ в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул.Алуштинская, дом <данные изъяты>, кв.11.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 23.12.2022г.