Решение по делу № 2-150/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об становлении факта реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; исключении частично из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах (в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ); установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым изготовлено заключение и схема расположения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Фактическое расположение земельного участка не соответствует расположению на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Площадь наложения составляет 32 кв.м. Дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно до устранения вышеприведенных причин.

В связи с наличием реестровой ошибки истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-38).

Согласно заключению кадастрового инженера, Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 703 кв.м. Земельный участок огорожен капитальным забором, который устанавливался изначально и не изменялся. Участок существует на местности более 15 лет. Также в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Фактическое расположение земельного участка не соответствует расположению на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Площадь наложения составляет 32 кв.м.. Споры по границе отсутствуют. Дальнейшее выполнение кадастровых работ, составление акта согласования границ и межевого плана уточняемого земельного участка, невозможно до устранения вышеприведенных причин.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащих ему земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Спор по границам земельных участков отсутствует, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2 в судебном заседании.

Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить частично из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах (в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ):

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

обозначение

X точки

Y точки

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28.03.2023.

Судья Ю.А. Челаева