63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России об установлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: гаражное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч 31601, гараж 219, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого между истцом и ФИО3, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от <дата>. В процессе оформления земельного участка стало известно, что согласно представленного истцом технического плана здания от <дата> заявленный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:600, однако при сопоставлении координат характерных точек контуры здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек контура земельного участка, выявлено, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2.

С учетом изложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0416004:2, площадью 5302292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:600, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч №, гараж №, со следующими координатами, установленными планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>. Установить местоположение границ земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0416004:600, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч 31601, гараж № согласно плану границ выполненному ООО «Межевики» 10.02.2025г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Министерство Обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ПГК «Армейское содружество» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0416004:600 по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч 31601, гараж 219, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее указанный участок, был предоставлен ФИО3 на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата> «Об утверждении материалов инвентаризации земель объединенных Вооруженных сил СНГ» для строительства гаража № в ГСК при в/ч 31601 в пожизненное наследуемое владение площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч 31601, гараж 219, было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Самра от <дата> № «О предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования индивидуальных гаражей войсковой части 31601» предварительно согласовано место размещения индивидуальных гаражей и разрешено войсковой части 31601 их проектирование за земельном участке площадью 3,0 га в <адрес> с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Далее ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю 63-АД № в ЕГРН от <дата>.

Право собственности на испрашиваемый земельный участок перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Истец является членом ПГК «Армейское содружество», что подтверждается справкой № от <дата> выданной председателем ПГК «АС».

В настоящее время правопреемником ГСК при в/ч 31601 является потребительский кооператив «Армейское содружество», зарегистрированный в МИФНС России № по <адрес> <дата>, что подтверждается постановлением <адрес> № от <дата> «О регистрации потребительского гаражного кооператива «Армейское содружество».

Распоряжением <адрес> от <дата> № «О присвоении адреса потребительского гаражного кооператива «Армейское содружество», расположенному по <адрес> ПГК «Армейское содружество», расположенному по <адрес> (за войсковой частью 31601) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» ФИО4 от <дата> по результатам камерной обработки изменений площадь земельного участка также составила 30 кв.м. Данный земельный участок располагается в производственно-коммнунальной зоне ПК-2 – зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные доны – до 300 м.) и разрешенное использование – Гаражное строительство. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от <дата> предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с вышеуказанным видом разрешенного использования в зоне ПК-2 не предусмотрены. Таким образом, площадь 30 кв.м. находится в допустимом значении. После камеральной обработки измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2. При детальном анализе данного участка было установлено: адрес земельного участка: <адрес>, статус участка - ранее учтенный. Категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: «обеспечение обороны и безопасности». Площадь уточнена по результатам межевания. Право собственности зарегистрировано. В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2; полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером 63:01:0416004:600, на котором располагается гараж, а также создает помехи в оформлении всех расположенных поблизости гаражей, можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2 имеется реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» <дата>, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как кирпичные стены гаража, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также стенами гаражей смежных землепользователей.

По сведениям департамента градостроительства <адрес> от 07.05.2025г. спорный земельный участок, площадью 30 кв.м., расположен в зоне предприятий и складов III класса вредности (Санитарно-защитные зоны – до 300 м.) (ПК-2).Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», испрашиваемый земельный участок расположен: 1) приаэродромная территория 2безымянка», подзоны 4,5 (полностью); 2) приаэродромная территория «Кряж», подзоны «Б», «В» (полностью); 3) охранная зона транспорта (полностью); 4) зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:600 составляет также 30 кв.м.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлено заключение ООО «Межевики» от <дата>, границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2 полностью пересекают земельный участок с кадастровым номером 63:01:0416004:600, на котором располагается гараж, что создает помехи в оформлении всех расположенных поблизости гаражей. Из этого можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2 имеется реестровая ошибка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Границы земельного участка на местности определены, с соседними землепользователями спора по границам отсутствует. Границы спорного земельного участка сформированы по границам, расположенного на нем нежилого строения (гаража), который расположен более 15 лет на земельном участке. Указанные земельный участок входит в границы земельного участка, исключенного для нужд гаражного кооператива.

Наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0416004:2, 63:01:0416004:600 препятствует правообладателям участков распоряжаться в полной мере своим имуществом.

С целью устранения несоответствия, необходимо внести изменения в характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:2, а также в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0416004:600, по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч №, гараж №, гараж № в соответствии с каталогами координат, содержащимися плане границ земельного участка.

С учетом изложенного, отсутствия между сторонами спора по фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0416004:2, 63:01:0416004:600.

Местоположение границ земельных участков и площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0416004:2, площадью 5302292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:600, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч №, гараж №, согласно плана границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0416004:600, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК при в/ч №, гараж №, согласно плана границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.