Дело № 2-376/2023
УИД: 52RS0048-01-2023-000363-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 08 августа 2023 года
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кирюкова О.В.,
с участием ответчика ФИО1, прокурора – помощника Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области Мамчуровского А.В.,
при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, и его выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением, и выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2021. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации за № ххх от 01.11.2021. Право собственности на названную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 19.07.2021, заключенного ею с Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С указанного момента ответчик считается прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Истцом в ООО «Мастер-Сервис», являющейся управляющей компанией, получена справка, согласно которой в квартире по адресу: ххх зарегистрирована ФИО1. Ответчик зарегистрирована в указанной квартире, не смотря на то, что фактически право пользования данным помещением у нее прекращено в связи с прекращением у Л. права собственности. Кроме того, в жилом помещении находятся личные вещи ответчика. Л., являющаяся дочерью ответчика, снялась с регистрационного учёта в указанном жилом помещении. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, ее проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом, следовательно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником. У ответчика отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ней права пользования спорной квартирой. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Истец просит суд:
- признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу: ххх;
- выселить ФИО1, из квартиры по адресу: ххх.
В судебное заседание истец ФИО2, представители третьих лиц - управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области, МО МВД России «Сергачский», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, судом о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От истца ФИО2 и представителя МО МВД России «Сергачский» поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ххх, принадлежала на праве собственности ее дочери ФИО3, которая в настоящее время проживает в г. Нижнем Новгороде. Она сама проживает в указанной квартире около 60 лет. Данная квартира раньше была оформлена на ее мать, которая умерла 15 лет назад. Когда встал вопрос, на кого приватизировать квартиру, то она и дочь Л. решили приватизировать на последнюю, то есть она отказалась от квартиры в пользу дочери. Впоследствии ее дочь оформила на себя право собственности на квартиру. Дочь снялась с регистрационного учета и уехала в г. Нижний Новгород. О том, что дочь продала квартиру ФИО2, она не знает. Однако, она стала замечать, что в платежных коммунальных документах указана фамилия ФИО2 Какого-либо срока для снятия с регистрационного учета и съезда с квартиры ей ФИО2 не предоставляла. Каких-либо требований по этому вопросу она в ее адрес не выдвигала. Другого жилья у нее нет. Она плохо слышит, у нее был инсульт, в связи с чем она с трудом передвигается.
Помощник Сергачского межрайонного прокурора Нижегородской области Мамчуровский А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело при данной явке лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2021 (л.д. 11-13). Право собственности на названную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 19.07.2021, заключенного с Л.. (л.д. 10). Истцом ФИО2 в управляющей компании ООО «Мастер-Сервис» получена справка, согласно которой в квартире по адресу: ххх зарегистрирована ФИО1 (л.д. 9).
В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств того, что она является членом семьи истца, и что ей чинилось препятствие в пользовании жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.
Наличие регистрации ответчика по месту постоянного проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, безусловно, создаёт препятствие в осуществлении предоставленных законом прав собственника.
Учитывая, что ответчик ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения по адресу: ххх, фактически в указанном жилом помещении проживает, отсутствуют основания, предполагающие возможность сохранения за ней права пользования жилым помещением на определённый срок, суд считает, что ответчик тем самым утратил право пользования жилым помещением.
На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1 в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, в связи с чем она не подлежит выселению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский районный суд.
Судья О.В. Кирюков
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года