№
УИД 05RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 2 июня 2025 года
Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Исаковым Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи дома и земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве собственности.
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи дома и земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве собственности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6112 и земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6111 расположенных по адресу: <адрес>.
Договор оставался без фактического исполнения, по нему истец денежные средства не получал, ответчик ФИО3 в указанном доме не проживала, не оплачивала коммунальные услуги.
В данном домовладении проживает ФИО2, а также зарегистрированные и прописанные члены его семьи, включая 5-х несовершеннолетних внуков.
На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6112 и земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6111 расположенных по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной сделкой) и исключить из ЕГРН записи:
- за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом;
- за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на землю и восстановить записи ЕГРН о праве собственности на указанные дом и землю на имя ФИО2
Истец ФИО2 и его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, на разбирательство дела не явились. Представитель истца по доверенности ФИО6 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, при этом в своем заявлении указала о признании исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, об отложении разбирательства по делу не просило, иных сведений о уважительных причинах неявки в суд не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, посчитав стороны извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик иск признал в полном объеме. Признание иска изложено им в письменном виде, заявление ответчика приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи дома и земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи дома и земельного участка, исключении из ЕГРН записи о праве собственности - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6112 и земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6111, находящиеся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель).
Исключить из ЕГРН регистрационные записи за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6112 и земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6111, расположенных по адресу: <адрес>.
Восстановить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилой дом площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6112 и земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000001:6111, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Буйнакский районный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий подпись Д.М. Азизова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.