Решение по делу № 2-2-312/2023 от 11.10.2023 - о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества, признании права собственности на земельный участок и жилое строение.

Дело №2-2-312/2023

УИД 40RS0008-02-2023-000242-48

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 октября 2023 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества, признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

УСТАНОВИЛ:

8 июня 2023 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от <дата> земельного участка с жилым строением недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес>.

14 августа 2023 года ФИО1 требования уточнила, просила признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенный ФИО1 с ФИО3, договор дарения от <дата> недвижимого имущества, заключенный ФИО3 с ФИО7, применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес>, об истребовании земельного участка и жилого строения по данному адресу из чужого незаконного владения; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес> /л.д.№/.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали и пояснили, что <дата> ФИО1 заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.метров и жилого строения площадью *** кв.метров в <адрес> однако денежные средства по договору ФИО1 не получала, продолжала пользоваться имуществом, оплачивала электроэнергию, страховала дом, считала имущество своей собственностью, в <дата> года ФИО1 обнаружила замену замка на калитке, узнала от ФИО3, что она продает это имущество; считали сделку мнимой, так как намерения продавать имущество у Прусаковой не имелось, денежных средств у Избаш не было. В <дата> ФИО3 подарила имущество ФИО7, сделка является притворной, стороны родственниками не являются, считали, что срок исковой давности не пропущен, о нарушении своего права ФИО1 узнала <дата>, обратилась в полицию, заявили ходатайство о восстановлении пропущенного срока в связи с заболеванием истца, заявленные требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования считал необоснованными и пояснил, что существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, с разрешения ответчика истец пользовалась имуществом, истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять со дня исполнения сделки и государственной регистрации. Договор дарения является действительным, в удовлетворении иска считал необходимым отказать.

Ответчик ФИО7, третье лицо - представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.421 п.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 п.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 п.1 Гражданского кодека РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 п.1 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.166 п.1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.1 и п.2 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 п.2 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.181 п.1 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 в простой письменной форме заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, согласно которого ФИО1, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, обязуется передать в собственность, а ФИО3 принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и жилое строение общей площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> / л.д.№/.

Согласно п.2.1 договора стороны оценили отчуждаемый объект на сумму *** рублей, соглашение о цене является существенным условием договора ( п.2.2), расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.2.3).

Согласно п.4.2 договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условий.

Согласно п.5.1 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объекта стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Из передаточного акта от <дата> / л.д№/ усматривается, что продавец ФИО1 передала покупателю ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № с жилым строением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а покупатель принял объект, настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче объекта выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

<дата> ФИО3 и ФИО1 обратились с заявлениями в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилое строение.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение с кадастровым номером №.

<дата> ФИО3 в простой письменной форме заключила с ФИО7 договор дарения недвижимого имущества, согласно которого ФИО3 безвозмездно передает в собственность ФИО7 следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № адресу: <адрес>;

- жилое строение - жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- садовый домик площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> / л.д.№/.

Согласно п.2 договора ФИО7 принимает в дар от ФИО3 недвижимое имущество, договор вступает в силу с даты внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке к ФИО7 (п.3).

<дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилое строение с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО7

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что от ФИО1 ей известно, что последняя продала ФИО3 земельный участок с домом, но денег не получала, в летний период ФИО1 проживала на даче.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО1 в <дата> года сообщила ей, что Избаш продает принадлежащую ей дачу.

Судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> земельного участка с жилым строением, заключенный ФИО1 с ФИО3 в письменной форме, подписанный сторонами, содержит все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, в том числе о предмете и цене отчуждаемого имущества, расчет между продавцом и покупателем за имущество произведен до подписания договора, земельный участок и жилое строение переданы продавцом и приняты покупателем ФИО3 по передаточному акту, указанные в договоре обязательства исполнены сторонами, договор прошел государственную регистрацию, право собственности <дата> было зарегистрировано за ФИО3

Нарушений требований закона при заключении договора судом не установлено, ФИО1 являлась дееспособным гражданином, действовала добровольно, обстоятельств, вынуждающих заключить сделку на невыгодных условиях, не имелось, договором не предусматривалось составление расписки при получении денежных средств, оснований для признания сделки недействительной суд не находит, доводы истца и представителя о том, что ФИО1 до <дата> продолжала пользоваться спорным имущество, страховала жилое строение, оплачивала коммунальные услуги и членские взносы, не влекут признание договора купли-продажи недействительным - ничтожным.

В соответствии со ст.199 п.2 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи, уважительных причин для восстановления пропущенного срока не установлено, в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи недействительным суд отказывает ФИО1

В соответствии со ст.572 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст.56 ч.1 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также не находит оснований для признания договора дарения от <дата> недействительным, поскольку заключенный договор соответствует требованиям закона, при этом было получено согласие ФИО8 - супруга ФИО3 на отчуждение имущества, которое было передано ФИО7 безвозмездно и принято в дар, доказательств притворности сделки истцом не представлено.

В удовлетворении требования о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки суд отказывает истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева