Дело № 2-305/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000356-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:010901:461, расположенный по <адрес> в <адрес>, номер регистрации права 22-27:010901:461-22/111/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру, который показал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:461 в <адрес> возникает пересечение с участком 22:27:010901:24 в <адрес>2, хотя фактически на местности границы участков не пересекаются. В связи с изложенным, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:24, расположенного по <адрес>2, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником которой является сын ФИО2, и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с указанным кадастровым номерам из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо ФИО5 не явились, ответчик представил ходатайство о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие, третье лицо возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-114706499, земельный участок с кадастровым номером 22:27:010901:461, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-173620260 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:010901:24, площадью 839 кв. метров, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО6 открылось наследство, по информации нотариуса Мамонтовского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, заведено наследственное дело №, наследником является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений о других наследниках отсутствуют, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что согласно сведений ЕГРН, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 22:27:010801:461 не установлены на местности, они были установлены на местности по сложившимся границам, которые существуют на местности более 15 лет. В результате проведения кадастровых работ при уточнении границ участка 22627:010901:461 возникают новые пересечения границ с участком с кадастровым номером 22:27:010901:24, расположенного по адресу: <адрес>, участок 15-2. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местонахождение поворотных точек границ участка 22:27:010901:24. Для того, чтобы провести работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 22:27:010901:461 (<адрес>, участок 5) и исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН, необходимо удалить точки координат границ участков с кадастровыми номером 22:27:010901:24 (<адрес>, участок 15-2). Уточняемый участок с кадастровым номером 22:27:010901:461 на местности имеет смежные границы с земельным участком 22:27:010901:60, а также с землями общего пользования <адрес> о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Координаты поворотных точек границ уточняемого участка были определены с помощью метода спутниковых геодезических измерений и использовались пункты опорной межевой сети №; №; №. Данные пункты были найдены и сохранились на местности. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:461 составляет 1520 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:27:010901:461 согласно сведений ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 22:27:010901:1254.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:24, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:24, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:24, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера