УИД 50RS0047-01-2025-000682-82

Гр.дело №2-569/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с кн №, площадью 104,4 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в одноквартирном жилом доме с кн №. В выписке из ЕГРН на жилой дом указана площадь 97,3 кв.м., назначение и наименование – многоквартирный дом, что не соответствует действительности. ГБУ «БТИ <адрес>» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира расположена в одноквартирном жилом доме. На основании изложенного истец просит изменить статус жилого помещения по указанному адресу и признать жилым домом площадью 104,4 кв.м. с кн №, прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом, снять квартиру с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 требования поддержала, указав, что дом расположен на огороженном земельном участке. Земельный участок в собственность не оформлялся. Ремонт дома они производят сами.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО5 в суде возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кн № площадью 104,4 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в жилом доме с кн № площадью 97,3 кв.м. согласно выписке из ЕГРН.

Жилой дом находится на земельном участке, права на который не оформлены, что пояснила представитель истца в судебном заседании. При этом земельный участок огорожен.

В соответствии с представленным техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение по адресу: <адрес>, с кн № фактически является жилым домом площадью 104,4 кв.м..

В соответствии со справкой Химкинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: д.Кошелево, <адрес>, расположена в одноквартирном жилом доме.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой <адрес> д.<адрес> не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.

Кроме того, технический паспорт на жилое помещение по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 104,4 кв.м.. Регистрационное удостоверение, выданное ФИО2 о праве частной собственности, содержит сведения об объекте недвижимости – коттедж по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, то требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

В связи с этим суд изменяет статус жилого помещения – квартиры площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и признает указанное жилое помещение жилым домом № в д.<адрес>, общей площадью 104,4 кв.м..

Суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером №, и прекращает право собственности на квартиру по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия квартиры площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета. Также решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно здания с кн № в части указания площади здания «104,4 кв.м.», назначения и наименования здания «жилой дом».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН №) об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры площадью 104,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом № в д.<адрес>, общей площадью 104,4 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия квартиры площадью 104,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно здания с кн № в части указания площади здания «104,4 кв.м.», назначения и наименования здания «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 25.06.2025

Решение не вступило в законную силу