Дело № 2-1066/2022
86RS0017-01-2022-001672-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Майер О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация Советского района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках реализации целевой программы «Развитие жилищного строительства на территории Советского района на период 2011-2013 годов», утвержденной постановлением администрации Советского района № 1291 от 06.05.2011, на основании заявления ФИО2, постановления администрации Советского района № 1013 от 09.04.2015 «О мене жилых помещений» между администрацией Советского района и ФИО2 20.04.2015 заключен договор мены.
В результате заключения вышеуказанного договора в собственность администрации Советского района перешло жилое помещение, расположенное адресу: (-); в собственность ФИО2 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: (-). Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности произведена в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2015.
Согласно п. 5 договора мены от 20.04.2015 ФИО2 обязалась выплатить администрации Советского района денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 983277 руб. 20 коп. в течение пяти лет с момента заключения договора. Оплата должна была поступать, начиная с 29.04.2015, до истечения пяти лет. Согласно договору ФИО2 имела право выплатить разницу стоимости обмениваемых жилых помещений ранее указанного срока.
Истцом указано, что оплата по договору мены от 20.04.2015 была произведена ответчиком в размере 10000 руб.
Таким образом, по состоянию на 11.10.2022 задолженность по договору составляет 973277 руб. 20 коп. Срок для добровольного исполнения истек.
Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору мены в размере 973277 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173001 руб. 31 коп.
Представитель истца администрации Советского района ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 20.04.2015 между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Советский район, от имени которого выступила администрация Советского района, и ФИО2 заключен договор мены в соответствии с условиями реализации целевой программы «Развитие жилищного строительства на территории Советского района на период 2011-2013 годов», утвержденной постановлением администрации Советского района № 1291 от 06.05.2011, на основании постановления администрации Советского района № 1013 от 09.04.2015 «О мене жилых помещений».
Согласно п. п. 2, 3 договора мены от 20.04.2015 администрации Советского района на основании муниципального контракта участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме № 244 от 30.12.2013 принадлежит жилое помещение, общей площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: (-). Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2734000 руб. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого помещения, принадлежащего администрации Советского района, составляет 2731840 руб. (п. 2). ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.09.2001 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 37,7 кв. м, расположенное по адресу: (-). Стороны договорились, что стоимость указанного имущества составляет 1748563 руб. 70 коп. (п. 3).
В соответствии с п. п. 4, 5 договора мены от 20.04.2015 стороны произвели мену принадлежащего им имущества (п. 4). ФИО2 обязалась выплатить администрации Советского района сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 983277 руб. 20 коп. в течение пяти лет с момента заключения договора. Договором предусмотрено право ФИО2 выплатить стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений ранее указанного срока (п. 5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: (-), находится в собственности ответчика ФИО2
В письме от 20.06.2022 администрацией Советского района ФИО2 было предложено произвести оплату оставшейся суммы задолженности по договору мены от 20.04.2015 в размере 973277 руб. 20 коп. в срок до 15.07.2022.
Из справки от 23.09.2022 Департамента муниципальной собственности администрации Советского района следует, что по состоянию на 23.09.2022 по договору мены от 20.04.2015 на сумму 983277 руб. 20 коп., заключенному с ФИО2, за жилое помещение, общей площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: (-), оплата произведена в размере 10000 руб. На 23.09.2022 задолженность по договору составляет 973277 руб. 20 коп.
Согласно выписке из журнала хозяйственных операций за период с 01.01.2015 по 23.09.2022 от ФИО2 по договору мены в бюджет от продажи квартиры поступило 10000 руб. (дата хозяйственной операции, - 25.06.2015).
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору мены в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что администрация Советского района свои обязательства по договору мены выполнила, тогда как ФИО2, совершив фактические действия по обмену квартир, обязанность по уплате стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в установленном размере и в порядке, установленном договором не исполнила, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по договору мены в размере 973277 руб. 20 коп. При этом суд учитывает, что расчет суммы задолженности по договору мены ФИО2 не оспорен.
Исходя из п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.04.2020 по 11.10.2022 составляет 173001 руб. 31 коп. (сумма задолженности х количество дней просрочки х ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды / количество дней в году).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен верно, возражений относительно рассчитанной истцом суммы процентов от ответчика в суд не поступило.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 29.04.2020 по 11.10.2022 в размере 173001 руб. 31 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.
С ФИО2 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13931 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002; ИНН: <***>) задолженность по договору мены от 20.04.2015в размере 973277 (девятьсот семьдесят три тысячи двести семьдесят семь) руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173001 (сто семьдесят три тысячи один) руб. 31 коп.
Взыскать с ФИО2, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 13931 (тринадцать тысяч девятьсот тридцать один) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.12.2022.
Председательствующий Казаринова А.А.