Дело № 2-701/2023
УИД 51RS0016-01-2023-000698-68
Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2023 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Сняткова А.В.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания Швецовой М.А.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и штрафа,
установил:
Истец ФИО2 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (далее ООО «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ», Общество, Застройщик) о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.
В обоснование указал, что между истцом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве № №..., в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство и в срок до 31 декабря 2020 года жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...». Истец свои обязательства перед Обществом выполнил в полном объеме, произведя оплату его услуг в размере ... рублей. Ответчик, в нарушение условий договора передал указанное жилое помещение только 27 января 2022 года. Просрочка составила 392 календарных дня. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 27 января 2022 года в размере 272 965 рублей 38 копеек, штраф в размере 136 482 рубля 69 копеек.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 27 января 2022 года в размере неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 390 939 рублей 45 копеек, штраф в размере 195 459 рублей 73 копейки. Суду пояснил, что исходя из расчета, проведенного стороной истца, размер неустойки должен составлять 781 878 рублей 90 копеек ...). При этом полагает, что при расчете подлежит применению размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавший на момент передачи ответчиком жилого помещения истцу, то есть на 27 января 2022 года – 8,5%. В то же время, указал, что сторона истца не применяет положения, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которым для физических лиц данная неустойка подлежит выплате в двойном размере, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку в указанном выше в размере 390 939 рублей 45 копеек.
Представитель ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представил письменный отзыв, в котором полагал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер неустойки и штрафа – снижению до разумных пределов.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
П. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).
Ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство и в срок до 31 декабря 2020 года жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... Истец свои обязательства перед Обществом выполнил в полном объеме, произведя оплату его услуг в размере ... рублей. Ответчик, в нарушение условий договора передал указанное жилое помещение только 27 января 2022 года. Просрочка составила 392 календарных дня. Данные обстоятельства полностью подтверждаются копией договора от ... №..., копией передаточного акта от 27 января 2023 года, платежными документами.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 190, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 16, 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, изложенными в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу, что права истца были нарушены, поскольку застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 2.5 Договора от ... №... Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцам застройщиком не позднее 31 декабря 2020 года включительно.
Установив нарушение прав истцов, суд, руководствуясь правилами части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 27 января 2022 года.
Определяя размер неустойки, суд исходит из следующего.
Проверив расчет, представленный стороной истца, суд находит его неверным по следующим основаниям.
При исчислении подлежащей взысканию с ответчика неустойки сторона истца ошибочно применила ставку в размере 8,5%, действовавшую на 27 января 2022 года, в то время как на день исполнения обязательства по договору – 31 декабря 2020 года, действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 475 643 рубля.
В то же, суд не может выходить за пределы заявленных стороной истца исковых требований, в связи с чем взыскивает неустойку в размере 390 939 рублей 45 копеек. Оснований для снижения данного размера неустойки, вопреки доводам стороны ответчика, изложенным в письменном отзыве, суд не усматривает. Доказательств несоразмерности данной неустойки нарушенным правам истца стороной ответчика суду не представлено, материалы дела не содержат.
Рассматривая требование истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком регулируются нормами Закона о защите прав потребителей.
В силу части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя, поскольку судом установлен факт нарушений прав истц2а со стороны ответчика, а также, что в добровольном порядке Застройщик отказался выполнить требование истца о выплате неустойки, с ООО «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 195 459 рублей 73 копейки. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 109 рублей
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 390 939 рублей 45 копеек, штраф в размере 195 459 рублей 73 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 109 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Снятков