УИД 72RS0014-01-2022-015526-60
Дело № 2 – 1686/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А.,
при секретаре – помощнике судьи Давыдовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского административного округа администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий собственником произведено переустройство: из встроенного шкафа был устроен санузел, где установлены системы водоснабжения и водоотведения, установлены унитаз, раковина и душевой поддон, в связи с чем, изменилась площадь жилого помещения. Согласно выводам технического заключения от 03.11.2022, выполненного ООО «ПИИ ГАЛС», произведенные изменения в виде: выполнения гидроизоляции пола в санузле; установления санитарно-технических приборов (унитаз, раковина и душевой поддон) в санузле; проведение подводки горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм.; подключение канализации к существующим системам по стояку из полиэтиленновых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. В результате произведенных работ уменьшилась площадь этого помещения с 18,3 кв.м. до 16,7 кв.м. В соответствии с экспертным заключением №6621/к от 25.11.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует нормам СанПиН.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковом заявлении, в котором считает возможным сохранение спорного жилого помещения в переустроенном состоянии, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 14.08.2010 №1-2903, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2010 (л.д. 7), выписки из ЕГРН от 10.01.2023 (л.д. 38).
Согласно справке о технико – экономических показателях №131 от 25.10.2022 (л.д. 17), технического паспорта жилого помещения (л.д. 22-27), судом установлено, что в жилом помещении № дома № <адрес> произведены изменения: встроенный шкаф используется в качестве санузла (выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены унитаз, раковина и душевой поддон). Документов, разрешающих изменения, не представлено. Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 18, 3 кв.м., в том числе жилая – 16,7 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО ПИИ «Галс» №289/1 03.11.2022, из которого следует, что выполненное переустройство жилого помещения №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 8-20).
Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Также, имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 25.11.2022 №6621/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 21).
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, а именно: встроенный шкаф используется в качестве санузла (выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены унитаз, раковина и душевой поддон). Общая площадь квартиры после выявленных изменений стала 18, 3 кв.м., в том числе жилая – 16,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023.
Председательствующий судья М.А. Гневышева