Дело №2-610/2023

УИД 36RS0011-01-2023-000730-30

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 27 ноября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Дубок Д.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки,

установил:

05 декабря 1992года, ФИО1 вступила в зарегистрированный брак с ФИО2, после регистрации брака стали проживать в <адрес> жилого <адрес>ёный Гай, <адрес>. 01апреля 1993года по договору купли-продажи истец и ответчик приобрели (1/2 долю) домовладение, состоящее из квартиры общей площадью 53 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО3. 02 декабря 1994 года решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области было разделено домовладение № (<адрес>. На долю ФИО1 было выделено помещение, площадью 5,3 кв.м., помещение площадью 10,2 кв.м., помещение площадью 17,3 кв.м., что составляет 63/100 идеальной доли от спорной части или 31/100 доли от всего дома, признав за ней право собственности на данную часть домовладения. На долю ФИО2 были выделены следующие помещения: помещение площадью 16,2 кв.м., помещение площадью 4,0 кв.м., что составляет 37/100 идеальной доли от спорной части или 19/100 доли от всего дома, признав за ним право собственности на данную часть домовладения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Единым Государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2004 года истец зарегистрировала в установленном законом порядке принадлежащую ей долю, состоящую из 31/100 домовладения общей площадью 106,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановления выданного Администрацией Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 26.03.2008 года №15 о перенумерации жилых домов и объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, принадлежащая ФИО1, а также ФИО2 ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. Вторым собственником доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4. Согласно решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 27 февраля 2012 года, дело № 2-7/2012 было прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого <адрес> (ранее <адрес> по <адрес> общей площадью 106,0 кв.м. Было признано право собственности за ФИО4 на часть жилого <адрес> (ранее <адрес> ул. Лесная, пос. Зелёный Гай, Бутурлиновского района, Воронежской области общей площадью 53,0 кв.м., помещение 1 согласно экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта здания, выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на 17 декабря 2010 года. Согласно технического паспорта на домовладение расположенного по адресу: <адрес>) выданного БТИ Бутурлиновского района общая площадь дома составляет 106,0, кв. м., в которую вошли следующие помещения: номер помещения № состоит из:

Жилая 3.20 х 5.40 метров, площадью 17,3 кв. м.;

Жилая 5.35 х 3.0 метров, площадью 16,0 кв. м.;

Кладовая 1.25 х 3.25 метров, площадью 4,1 кв.м.;

Кухня 3,25 х 3.20 - 0.4 х 0.4 метров, площадью 10,2 кв. м.;

Прихожая 1.65 х 3.25 метров, площадью 5,4 кв. м.

Итого: общая площадь первого помещения составляет - 53.0 кв. м.

Номер помещения № в которую вошли следующие помещения:

Жилая 5.40 х 3.20 метров, площадью 17,3 кв. м.;

Жилая 5.40 х 3.0 метров, площадью 16,2 кв. м.;

Кладовая 1.25 х 3.20 метров, площадью 4 кв.м.;

Кухня 3,25 х 3.20 - 0.40 х 0.40 метров, площадью 10,2 кв. м.;

Прихожая 1.65 х 3.20 метров, площадью 5,3 кв. м.

Итого: общая площадь второго помещения составляет - 53.0 кв. м. Общая площадь домовладения составляет: 106.0 кв.м.

Согласно отчёта № об оценке рыночной стоимости части жилого дома (помещения №) расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 28 марта 2023года составляет 411 000 рублей. Ответчик ФИО2 в спорном домовладении не проживает, ремонт данного объекта не осуществляет. У истца ФИО1 данное домовладение является единственным, куда она хочет вернуться на постоянное место жительства, а потому полагает возможным признать за ней право собственности на долю домовладения принадлежащего ФИО2, а в свою очередь с нее взыскать в его пользу денежную компенсацию в сумме 156 645 рублей 28 копеек. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 1 044 кв. м. и находится в пользовании ФИО1 Фактически данный земельный участок разделён. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № Администрацией Берёзовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью здания 106 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей, не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

В связи с изложенным истец просит признать жилой дом общей площадью 106 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> (ранее 32) домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок 1 общей площадью (здания) 53 кв. м., и блок 2 площадью (здания) 53 кв. м. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> (ранее 32) блок № площадью 53 кв. м. Взыскать с нее в пользу ФИО2 денежную сумму 156 645 рублей 28 копеек в счёт стоимости принадлежащей ему доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– адвокат Дубок Д.В.поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, изложив признание иска в заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Третье лицо, ФИО6 в судебное разбирательство не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, самостоятельных требований и возражений не заявила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утвержденных приказом Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016года №725/пр.) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью здания 106 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей, не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, изучив заявление о признании иска ответчиком, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ФИО2 как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки подлежат удовлетворению в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 106 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее 32) домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок 1 общей площадью (здания) 53 кв. м., и блок 2 площадью (здания) 53 кв. м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> (ранее 32) блок № площадью 53 кв. м..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму 156 645 (сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей 28 копеек в счёт стоимости принадлежащей ему доли жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Д. Денисова