Дело № 2-517/2023 05 сентября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000310-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Платинум" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Платинум" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что между ООО «Платинум», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах от 07 августа 2020 года. По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на нижних этажах, по адресу: <адрес>» (п. 1.1, п. 2.1 договора), ввести дом в эксплуатацию до 07 декабря 2021 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 2.5 оговора). В свою очередь участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 3.4 договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи квартира с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора. По условиям п. 3.1 договора цена за 1 кв.м составляет 65500 рублей. Участником долевого строительства оплачено 2860385 рублей за 43,67 кв.м. 10 декабря 2021 года получено разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на нижних этажах» в эксплуатацию № 29-301000-228-2017-41. 30 декабря 2021 года квартира передана участнику долевого строительства по акту приема - передачи. Согласно техническому паспорту от 25 ноября 2021 года на «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на нижних этажах» по адресу: <адрес>, объекту долевого строительства по договору присвоен номер 117, а общая площадь увеличилась на 0,98 кв.м (2,195 %) и составила 44,65 кв.м, в том числе лоджия площадью 1,05 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5. Таким образом, цена договора в соответствии с п. 3.4. Договора увеличилась на 64190 рублей (0,98 кв.м. х 65500,00 руб.). 25 февраля 2022 года в адрес участника долевого строительства направлено уведомление (исх. № б/н от 04.02.2022 года) об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости внести дополнительную оплату в размере 64190,00 рублей в течение тридцати дней с момента получения уведомления, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 65500,00 рублей. Уведомление об увеличении площади исполнено не было. 29 июня 2022 года в адрес участника долевого строительства была направлена претензия (исх. № б/н от 17.06.2022 года) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в течение тридцати дней с момента получения претензии. На текущий период задолженность по договору в размере 64190,00 рублей остается не погашенной. В связи с тем, что участник долевого строительства отказался от выполнения условий договора ООО «Платинум» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. Поэтому просит взыскать с ответчика задолженность по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах от 07 августа 2020 года в размере 64120,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2126 рублей.

Истец ООО "Платинум", извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пояснения лиц, в нем участвующих, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Как установлено по материалам дела, между ООО «Платинум», в качестве застройщика, и ФИО1, в качестве участника долевого строительства, заключен договор № 90 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах от 07 августа 2020 года.

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на нижних этажах, по адресу: <адрес>» (п. 1.1, п. 2.1 договора), ввести дом в эксплуатацию до 07 декабря 2021 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 2.5 оговора).

В свою очередь участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи квартира с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора.

По условиям п. 3.1 договора цена за 1 кв.м составляет 65500 рублей. Участником долевого строительства оплачено 2860385 рублей за 43,67 (42,57+1,10) кв.м, с учетом лоджии, площадью 1,10 с учетом понижающего коэффициента.

10 декабря 2021 года получено разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на нижних этажах» в эксплуатацию № 29-301000-228-2017-41.

30 декабря 2021 года квартира передана участнику долевого строительства по акту приема - передачи. Согласно техническому паспорту от 25 ноября 2021 года на «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на нижних этажах» по адресу: <адрес>, объекту долевого строительства по договору присвоен номер №, а общая площадь увеличилась на 0,98 кв.м (2,195 %) и составила 44,65 (43,60+1,05) кв.м, в том числе лоджия площадью 1,05 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5.

Таким образом, цена договора в соответствии с п. 3.4. Договора увеличилась на 64190 рублей (0,98 кв.м х 65500,00 руб.).

25 февраля 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № б/н от 04.02.2022 года) об увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости внести дополнительную оплату в размере 64190,00 рублей в течение тридцати дней с момента получения уведомления, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 65500,00 рублей.

Уведомление направлено истцом заказным почтовым отправлением № 16306561029247 по адресу ответчика указанному ею в договоре и возвращено отправителю, в связи с не получением его ответчиком. Уведомление об увеличении площади исполнено не было.

29 июня 2022 года в адрес ответчик истцом была направлена претензия (исх. № б/н от 17.06.2022 года) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в течение тридцати дней с момента получения претензии.

Претензия направлена истцом заказным почтовым отправлением № 80514472914940 также по адресу ответчика указанному ею в договоре и возвращено отправителю, в связи с не получением его ответчиком. Претензия также оставлена без удовлетворения.

Факт увеличения площади построенной истцом ответчику квартиры подтвержден документально – техническим паспортом от 25 ноября 2021 года и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в пределах заявленных истцом требований.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию в возврат уплаченная государственная пошлина по делу в сумме 2124 руб., остальной излишне уплаченный размер государственной пошлины подлежит возврату истцу из бюджет в сумме 2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Платинум" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Платинум" (ИНН <***>) задолженность по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах от 07 августа 2020 года в размере 64120,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2124 рублей, всего взыскать 66244 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Платинум" (ИНН <***>) излишне уплаченный размер государственной пошлины в сумме 2 руб. по платежному поручению от 15.03.2023.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Белоусов А.Л.

Мотивированное решение

изготовлено 12 сентября 2023 года.