копия

Дело № 2-91/2023

39RS0004-01-2022-003691-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Гамовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Буревестник» о понуждении к возврату денежных средств на расчетный счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ЖСК «Буревестник» с учетом уточнения требований, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, жилой дом находится в управлении ЖСК «Буревестник», который является исполнителем услуг по отношению к проживающим в нем гражданам, в том числе к своим членам. Ежегодно ответчик предоставляет обязательные бухгалтерские отчеты о движении денежных средств на счетах собственников помещений <адрес>, целевое назначение которых содержание общего имущества сособственников помещений, оплата коммунальных услуг, капитальный ремонт. Согласно бухгалтерскому отчету за 2019 год, представленному ЖСК «Буревестник» на государственном портале ГИС ЖКХ, из средств собственников переданных ЖСК в целях содержания общедомового имущества, оплаты коммунальных услуг, члены ЖСК получили личную прибыль в виде заработной платы в сумме №, а также уплачены налоги с прибыли на сумму №. Полагает, что данные действия ЖСК неправомерны и нарушают права истца на получение услуги надлежащего качества. Взносы собственников в виде платы за содержание жилого помещения имеют целевой характер и не могут быть направлены на личное обогащение членов ЖСК, на уплату налогов. В отчете за 2019 год отсутствуют сведения о том, что ЖСК взимает плату по какому-либо тарифу за услуги управления домом, также эти сведения отсутствуют в счетах об оплате коммунальных услуг, услуг содержания общедомового имущества. Договором управления МКД установлен тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом, который составляет № рубля за 1 кв.м. <адрес> всех жилых помещений составляет № В 2019 году индекс потребительских цен на услуги составил № %, из расчета тарифа с учетом инфляции и площади <адрес> доход кооператива составил в 2019 году №. Таким образом, ЖСК «Буревестник» добровольно отказался от взимания с собственников помещений <адрес> платы за услуги, связанной с управлением домом, но неизвестные лица из его членов неправомерно лично присваивают, обогащаются, оплачивают налоги от своего обогащения из средств собственников помещений, переданных ЖСК на оплату услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг, капитальный ремонт. Неофициально члены кооператива получили прибыль в сумме №. Распоряжение денежными средствами собственников, целевое назначение которых содержание общего имущества собственников, оплата коммунальных услуг, в целях личного обогащения членов ЖСК свидетельствуют о ненадлежащем исполнении услуг по управлению домом №. Оплата истцом услуг производится кооперативу без задолженностей. Денежные средства, снятые членами кооператива в целях выплаты зарплат членам кооператива с учетом прочих личных расходов ЖСК превышают выделенный тариф по услуги «управление домом № по <адрес>», соответственно, оказываемые ответчиком услуги не соответствуют качеству, установленному ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», что приводит к неосновательному обогащению членов кооператива. Просит обязать ЖСК «Буревестник» возвратить денежные средства в сумме 1 377 535 рублей на расчетный счет №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие с участием представителя истца. Представила письменные пояснения по делу, указав, что довод ответчика о том, что она является ненадлежащим истцом по делу в заявленном размере денежных средств, не обоснован, поскольку она правомочна давать ответчику задания, связанные с управлением, обслуживанием и ремонтом общедомового имущества, в пределах расходов покрываемых платежами собственников. В договоре управления отсутствуют условия выплаты заработных плат и начисления на эти выплаты налогов, в связи с чем вносимые денежные средства не имеют такого целевого назначения как выплаты заработных плат, средства собственников, направленных на обслуживание своего жилого помещения, не облагаются налогом. Представленные ответчиком приказы о приеме на работы определенным работникам не свидетельствуют о том, что эти лица производили какую-либо оплачиваемую собственниками помещений дома работу в рамках и пределах договора управления, формальное исполнение условий договора управления домом не подлежит оплате собственниками. У нее отсутствуют обязательства выплачивать вознаграждения за труд, она никаких трудовых договоров ни с кем не заключала. ЖСК не предоставлено право выставлять плату за неоказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами, обязательства ЖСК по трудовым договорам не могут быть перенаправлены на собственников помещений дома, членов кооператива. В процессе распорядительной деятельности с общим движимым имуществом собственников помещения <адрес> ответчик передал имущество собственников ненадлежащим лицам – своим сотрудникам, произвел оплату налогов. Ответчик не представил доказательства того, что его сотрудниками осуществлялись какие-то работы, в деле отсутствуют акты приемки работ. В связи с этим полагает, что ответчиком оказывается ненадлежащего качества услуга управления общим имуществом распорядительного характера.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения, аналогичные письменным пояснениям истца, указал, что заявленная сумма складывается из суммы оплаты налогов по отчету 2019 года в размере № и выплат по заработным платам в размере №.

Представитель ответчика ЖСК «Буревестник» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что управление ЖСК «Буревестник» осуществляется двумя домами № и №, отчет также содержит сведения о поступлениях и расходовании денежных средств по двум домам. У кооператива открыты три счета: по одному для каждого многоквартирного дома для сбора средств на капительный ремонт, и один общий счет для двух домов, на который поступают средства собственников на обслуживание и оплату коммунальных услуг. Общий тариф составляет №, из которого тариф за услуги по управлению многоквартирным домом составляет № с учетом индексации, расходы, которые в него включены отражены в приложении к договору управления МКД, при этом указала, что в 2019 году действовал такой же тариф. В данный тариф заложены заработные платы председателя ЖСК, бухгалтера и паспортиста, налоги: ФСС, ФФМС, ПФ, НС И ПЗ, коммунальные услуги офиса, канцтовары, обслуживание оргтехники. Заработные платы иным лицам: электрику, сантехнику, дворнику, уборщику мусоропроводов оплачиваются из средств, которые собираются на содержание общедомового имущества, так как эти сотрудники выполняют работу по обслуживанию и содержанию МКД. ЖСК является некоммерческой организацией и не имеет иных доходов, услуги распорядительного характера истцу не оказывает, данных об оказании услуг в рамках управления МКД ненадлежащего качества не имеется. Полагала, что ФИО1 является ненадлежащим истцом в заявленном объеме требований, поскольку ею в заявленной сумме оплата произведена в ЖСК в 2019 году не была. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищным Кодексом РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» создан до 01.07.2002г. и является действующим, осуществляя управление многоквартирными домами № и № по <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ЖСК «Буревестник» 2007г., ЖСК создан из двух многоквартирных домов № и № по <адрес>. ЖСК является некоммерческой организацией, в состав входит №, проживающий в указанных домах.

В соответствии с п. 2.1 Устава, ЖСК является некоммерческим объединением - объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создано в целях совместного управления комплекса недвижимости в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома; распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений и пр.

Права и обязанности ЖСК «Буревестник» также подробно изложены в разделах 3 и 4 Устава.

Так, п.п. 3.3. и 4.1 Устава предусмотрено в том числе, что ЖСК «Буревестник» вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ЖСК действия, обязан обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В собственности недвижимого имущества кооператив не имеет. Дополнительные взносы с членов кооператива не собираются.

У кооператива открыты три счета в ПАО «Сбербанк», на два поступают и аккумулируются средства на капительный ремонт многоквартирных домов № и №, а на третий счет поступают все платежи собственников помещений указанных домов на содержание и обслуживание жилья, оплату коммунальных услуг.

Согласно сообщению председателя ЖСК «Буревестник», расчеты по договорам за обслуживание многоквартирных домов ведутся с одного расчетного счета.

Взаимные права и обязанности ЖСК «Буревестник» и истца основаны на договоре управления, по условиям которого собственник ФИО1 обязана вносить плату за услуги управления, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, а ЖСК «Буревестник» обязан предоставлять ей указанные услуги надлежащего качества и своевременно.

Приложением № к договору управления, представленному в дело, предусмотрены величина тарифов платы за содержание и ремонт жилого помещения с расшифровкой его структуры в рублях на 1 кв.м., согласно которому тариф платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения (в целом) составляет №, включая тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом – №, тариф платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в целом) – № и тариф платы за работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – №.

Также указанным приложением предусмотрено, что тариф платы за услуги по управлению многоквартирным домом ежегодно корректируется на величину индекса потребительских цен в <адрес> (по позиции «услуги»), официально представленного Калининградстатом.

Согласно приложению № к договору управления, расходы по управлению многоквартирного жилого дома включают:

- материальные расходы управляющей компании: приобретение сырья, материалов, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, спецодежды, коммунальные услуги, потребляемые офисом управляющей компании, транспортные услуги;

- прочие расходы: услуги банка; услуги по начислению и сбору платежей; осуществление регистрационного учета граждан; выдача справок копий документов; расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; налоги и платежи, в соответствии с порядком, установленном законодательством РФ; претензионно-исковая работа с должниками, по жилому дому; информационно-правовое обслуживание в рамках договора управления; планировка и подготовка предложений о проведении ремонта общего имущества; взаимодействие с государственными органами и учреждениями (ОМС, полиции, военкомат, надзорными и др. органами); хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.

Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают:

- содержание общего имущества в доме: санитарная уборка и благоустройство придомовой территории; подметание земельного участка в летний период; уборка мусора с газона; услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов; сдвигание снега; дезинфекция, дератизация, противопожарные мероприятия;

- техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций:

- холодное водоснабжение: ремонт, ревизия, замена запорной арматуры на системах водоснабжения в местах общего пользования, устранение незначительных неисправностей в системе водопровода; техническое обслуживание водомерного узла, снятие показаний; обслуживание водонасосного оборудования;

- водоотведение: прочистка канализационных лежаков, устранение засоров, произошедших по вине жильцов, устранение течи в общей системе канализации (стояков и лежаков);

- внутридомовые электрические устройства: проверка заземлений оболочки кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; планово-предупредительный ремонт ВРУ с плановым отключением электроснабжения; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройство, электропроводки; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена и настройка лестничных реле; снятие показаний с общедомовых приборов учета;

- вентиляция: обследование и проверка дымовентиляционных каналов;

- АРС: диспетчерское обслуживание на внутридомовых инженерных сетях (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); городская аварийная служба;

- содержание лифтов: страхование, техническое освидетельствование.

Текущий ремонт конструктивных элементов здания включает: осмотр элементов здания; осмотр кровли и системы внутреннего водоотвода с крыши здания; осмотр технических помещений; осмотр общих коммуникаций, технических устройств общедомового оборудования; мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду; подготовка системы водостоков; замена разбитых стекол в местах общего пользования; косметический ремонт мест общего пользования.

Как следует из представленного протокола заседания правления ЖСК «Буревестник», указанный договор управления с общей стоимостью № рублей за 1 кв.м. содержания и ремонт жилья утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из пояснений представителя ответчика следует, что в 2019 году действовали аналогичные тарифы на изложенных условиях, которые фактически в 2020 году договором управления были зафиксированы.

Как усматривается из отчета о движении денежных средств на расчетном счете за 2019г., ЖСК «Буревестник» произведена оплата налогов в размере №., в том числе ПФР №, страховые взносы НС И ПЗ – №, ФСС – №, ФФОМС – №, НДФЛ – №, налог по УСНО – №; также выплата заработной платы на сумму №.

Из сообщения председателя ЖСК «Буревестник» следует, что согласно отчету за 2019 года в сумму № входит фонд заработной платы администрации: председатель, бухгалтер, паспортист – № рублей. Фонд заработной платы работников: слесарь-сантехник, дворник, уборщик мусоропроводов, электрик составляет № и входит в затраты по содержанию жилья. В сумму по оплате налогов № рублей входит: налоги от фонда заработной платы администрации ПФ, ФСС, ФФОМС, НСиПЗ, НДФЛ в 2019 году – №. Налоги от заработной платы работников слесарь-сантехник, дворник, уборщик мусоропроводов, электрик ПФ, ФСС, ФФОМС, НСиПЗ, НДФЛ в 2019 году – №, которые входят в затраты по содержанию жилья. Налоги от фонда заработной платы ПФ, ФСС, ФФОМС, НСиПЗ, НДФЛ за 2018 года, оплаченные в 2019 году – №. Налог УСНО – № не оплачивается от фонда заработной платы. В расчет платы № входит: фонд заработной платы администрации – №, налоги №, коммунальные платежи за офис – № (в отчете эта сумма включена в №, которая складывается из услуг РИВД «Симплекс» за обслуживание ЖСК «Буревестник»).

Решением общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено зарплату дворнику, слесарю-сантехнику, электрику, уборщику мусоропроводов выплачивать из денежных средств, которые собираются на содержание и обслуживание МКД.

Как усматривается из приказов о приеме работников на работу, в ЖСК «Буревестник» трудоустроены с ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК ФИО4 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ паспортистом ФИО5 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером ФИО6 с окладом №, на должность электрика с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ слесарь-сантехником ФИО8 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ на должность уборщика мусоропровода ФИО9 с окладом №, с ДД.ММ.ГГГГ на должность дворника ФИО10 с окладом №.

Из сообщения председателя ЖСК «Буревестник» следует, что на основании приказов об изменении окладов за период с 2008 года, оклад менялся у следующих сотрудников: у ФИО8 в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом 12 от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

у ФИО5 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

у ФИО7 приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ – №;

также приказом № от ДД.ММ.ГГГГ изменены оклады у ФИО4 – №, ФИО6 – №, ФИО10 №, ФИО9 – №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расходование спорной денежной суммы произведено ответчиком на оплату труда председателя, паспортиста и бухгалтера, уплату налогов из фонда их заработной платы, а также за содержание офиса в рамках предусмотренных расходов по управлению многоквартирным домом.

На указанные должности, согласно представленным приказам о приеме на работу, сотрудники трудоустроены. Доказательств неосуществления деятельности по управлению многоквартирным домом либо своих трудовых обязанностей указанными сотрудниками в дело не представлено.

Также суммы расходов в 2019 году в пределах данной статьи расходов с учетом площадей квартир домов № и предусмотренной индексации не превышают установленный тариф – №.

Расходы на оплату труда иных работников: дворника, слесаря-сантехника, электрика, уборщика мусоропроводов, которые выплачиваются из денежных средств, собираемых на содержание и обслуживание МКД, ЖСК «Буревестник» несет в связи с необходимостью исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами в рамках предоставленных ему Уставом и законом полномочий, данные сотрудники трудоустроены. Оплата налогов, входящих в оспариваемую сумму, произведена ответчиком в рамках действующего налогового законодательства, которое ответчик в силу закона обязан соблюдать.

Кроме того, факт ведения ответчиком деятельности по управлению МКД истцом в заседании не оспаривался, в дело также представлены акты с подрядными организациями относительно проведения в 2019 году работ в рамках осуществления ответчиком управления многоквартирными домами.

Учитывая изложенное, судом не установлено оснований для вывода о нецелевом расходовании ответчиком денежных средств либо его неосновательном обогащении за счет оспариваемой суммы денежных средств, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств на расчетный счет не имеется.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства не установлено и оказание ответчиком истцу услуг ненадлежащего качества, а, поскольку принципом судебной защиты является восстановление нарушенного права, а в данном случае права истца ФИО1 на оказание надлежащих и своевременных услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не нарушены, оснований для удовлетворения ее требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Буревестник» о понуждении к возврату денежных средств на расчетный счет отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Ю.Б. Дорошевич

Судья

Ю.Б. Дорошевич

Секретарь

ФИО11

Секретарь

ФИО11

Подлинный документ находится в деле№ в Московском районном суде <адрес>

Секретарь ФИО11